Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Wohntraum mit 2 Wohneinheiten und einem Büro

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Herr LIFE-REAL Immobilienteam
LIFE-REAL Immobilien GmbH
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+43 (0)7239/5100511
Artikeldetails
Kaufpreis:
595.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
295 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
61,00 kWh/m2
fGEE:
0,99
Provision:
3.00 %

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Wohntraum mit 2 Wohneinheiten und einem Büro

Objektbeschreibung:

Dieser helle, gepflegte Wohntraum befindet sich in Freistadt und bietet vom Obergeschoss aus einen herrlichen Ausblick auf die "Mühlviertler Hügellandschaft".

Dieses tolle Anwesen ist umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.

Die Räumlichkeit teilt sich auf in drei Stockwerke. Das Haus hat zwei getrennte Eingänge und bietet daher die Möglichkeit für zwei Generationen beziehungsweise Familien ungestört voneinander zu leben. Ein Eingang befindet sich im Untergeschoss, zum anderen Eingang gelangt man vom Gartenbereich aus. Beide Eingänge führen ins Stiegenhaus. Vom Stiegenhaus aus kann jede Wohneinheit seperat erreicht werden. Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 135m² und die Einheit im Obergeschoss eine Fläche von ca. 96m². Im Untergeschoss befinden sich zudem zwei weitere Zimmer mit Bad und WC, die man bei Bedarf perfekt als Gästezimmer /Büro nutzen kann.

Von der Garage aus erreicht man im Untergeschoss den Vorraum und gelangt so zum Technik- und Heizraum.

Ein Highlight des Hauses ist der ca. 165m² große Wellnessbereich samt Indoor-Pool ausgestattet mit einem extra Whirlpool. Ferner befinden sich im Wellnessbereich eine Sauna, eine Dusche mit Sanitäreinrichtung sowie eine kleine Bar, von welcher Sie aus auf eine wunderschöne Terrasse gelangen und alle vier Jahreszeiten genießen können. Im Jahre 2005 wurde das Hallenbad errichtet. Später wurde der Garten und die Zufahrt neu gestaltet. Im Jahre 2007 hat man das Dach, die Fenster, die Haustüre sowie die Heizung generalsaniert.

Ein traumhaft angelegter Garten, mit Zufahrt, verziert mit Blumen, Sträuchern sowie ein sonniger Schwimmteich und großzügig angelegte Entspannungsflächen runden das tolle Angebot ab.

Die Liegenschaft liegt nördlich der Stadt Freistadt ca. 2,5 km vom Zentrum entfernt. Weiters gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Die ca. 25 km entfernte Landeshauptstadt Linz erreichen Sie durch die neue Umfahrung S10.

Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 0699 / 17 11 30 01 oder unter 07239 / 51 00 511, sowie unter office@life-real. at gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:61. 0 kWh /(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0. 99

Flächen:

Wohnfläche: 295,00 m2

Grundstücksfläche: 2. 200,00 m2

Anzahl Zimmer: 9,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Anzahl Stellplätze: 3,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Zustand:

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 61,00 kWh /(m2*a)

fGEE: 0,99 kWh /(m2*a)


Objekt EDI-Real, 2538/16879
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