Architektonisch ansprechende Penthouse-Maisonette in Nonntal

Architektonisch ansprechende Penthouse-Maisonette in Nonntal

Objektbeschreibung:

Die exklusive Penthouse-Wohnung mit einer Fläche von 106,68 m² befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur vier Einheiten und erstreckt sich über zwei Ebenen. Der untere Bereich der Wohnung gliedert sich in eine geräumige Diele, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne sowie eine ca. 16 m² große Westterrasse auf. Im Dachgeschoss befinden sich der großzügig angelegte Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Speis /Abstellraum, ein separates WC und eine ca. 23 m² große Dachterrasse. Ein Kellerabteil mit ca. 10 m² Fläche bietet zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten gibt es in Form von einer Tiefgarage und PKW-Außenstellplätzen.




LAGE
Das Neubauprojekt befindet sich im Stadtteil Nonntal, der beliebtesten Wohngegend Salzburgs. Südlich der linken Altstadt gelegen, sind nahezu alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Apotheke, Arzt, Restaurant, Bäcker, Drogeriemarkt, uvm. in der unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Meter von dem Bauvorhaben entfernt ist die nächste Bushaltestelle der Linien 5, 22 und 25 mit direkten Verbindungen zum Bahnhof, in die Altstadt und zum Zoo Hellbrunn. Auch Schulen und andere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe der Liegenschaft und sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Für Freizeitaktivitäten in der Nähe sorgen das Leopoldskroner Freibad, der Hans-Donnenberg-Park, die Reitschule Doktorbauer, u. v. m. . Zu den Attraktionen in der Gegend zählen unter anderem der Leopoldskroner Weiher mit dem Schloss Leopoldskron sowie das Wahrzeichen Salzburgs, die Festung Hohensalzburg.


AUSSTATTUNG
- Tiefgarage
- 3-Schicht Fertigparkett
- Gas / Fußbodenheizung
- Elektrische Raffstore an den Fenstern
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Dreifach-Isolierverglasung
- Sanitärobjekte von Duravit – Modell „Vero“ in weiß alpin
- Personenaufzug
- Fensterbänke innen in Granit „Bianco Sardo“
- Handtuchheizkörper im Bad
- U. v. m.

Flächen:

Wohnfläche: 106,68 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 38,44 m²

Kellerfläche: 9,52 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Boden: Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Freiplatz, Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Zustand:

Baujahr: 2014

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 24,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: A

f_GEE: 0,56 kWh /(m²*a)