Augenweide mit viel Flair und Stil

Augenweide Flair Stil - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Angelika Palsrok
Reagil GmbH
A-1160 Wien, Pschorngasse 64/2
(0 Bewertungen)
0676 58 11 201
0676 / 5811201
Artikeldetails
Kaufpreis:
395.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
369 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3% vom Kaufpreis € 11.850,-- zzgl.20% MWSt.€ 2.370,-- Gesamtprov.inkl.20% MWSt. € 14.220,--

Augenweide mit viel Flair und Stil

Objektbeschreibung:

Wunderschöne Stilvilla in einem sehr gepflegten und sanierten Zustand mit viel Liebe zum Detail in charmanter Grünlage in Gutenstein.

Dieses Schmuckstück wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und ist zu 2 /3 unterkellert. Es hat eine perfekte Zweifamilieneignung mit 2 separaten Eingängen. Durch die schönen Flügeltüren, den gut erhaltenen Fischgrätparkett, die tolle Raumhöhe und die hellen Räume, strahlt diese Villa einen exklusiven herrschaftlichen und gemütlichen Wohnflair aus.

Die Raumaufteilung:
Erdgeschoß: 1 Vorraum, 1 Diele, 1 Veranda, 1 Esszimmer, 1 großzügiger Wohnsalon mit Kamin und Ausgang auf die südseitige Terrasse und den Garten, 1 großes Büro, 1 Wohnküche mit Abstellraum, 1 Badezimmer, 2 WC`s, 1 weiterer Eingang an der Westseite.

Obergeschoß: 1 Vorraum, 4 Schlafzimmer, 1 Küche mit Holzofen und allen Anschlüssen 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, 1 WC separat, 1 Dachbodenraum.

Keller: 1 Vorraum, 1 Kellerstüberl mit offenem Kamin,
Heizraum, Pelletstankraum, 1 Sauna mit großer Dusche,1 Geräteraum

Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:
1980 -Fenstertausch auf Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung. 2007- Heizungstausch auf moderne Pelletheizung (Fröhlich)mit Pufferboiler 1000 /200 mit Isolierung und Solarheizregister, Pellettank aus verzinktem Stahlblech-Volumen 14. 870 l und Handysteuerung. Bodenerneuerung in den 3 Schlafzimmer und im Vorraum.
2012- Erneuerung der Dachdämmung und der Dachschrägen.

Eine Garage und weitere KFZ Abstellmöglichkeiten am Grundstück vorhanden.
Das Haus ist an die Ortwasserversorgung sowie an den Ortskanal angeschlossen.

Lagebeschreibung:

Charmante Grünlage in Gutenstein.
50 Autominuten von Wien,

Mit der Bahn ab Bhf. Meidling direkt nach Gutenstein - Fahrtzeit 1,5 Std.

Schönes Erholungsgebiet mit Wanderwegen.
Gute Nahversorgung.

Ausstattungsbeschreibung:

Fischgrätparkett und Holzböden
Fliesenböden in den Nassräumen
3-fach isolierverglaste Fenster
Kamin im Wohnzimmer
Moderne vollautomatische Pelletheizung mit Pfufferspeicher
und Handyfernsteuerung mit Störmeldefunktion.
Offener Kamin im Kellerstüberl
Sauna mit Dusche
Kanalanschluß
Garage
Stellplätze im Freien

Weitere Angaben:

Energieausweis ist vorhanden HWB 213,6 kWh /m²a

Flächen:

Wohnfläche: 369,00 m2

Nutzfläche: 493,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 066,00 m2

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Ja

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Zustand:

Baujahr: 1895

Zustand: Teil /Vollsaniert


Objektnummer: 186089_540_REA450
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