Außergewöhnliche Liegenschaft in außergewöhnlicher Lage

Außergewöhnliche Liegenschaft außergewöhnlicher Lage - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Natascha Sovek
ERA IMED Immobilien
A-9800 Spittal an der Drau, Neuer Platz 22
(0 Bewertungen)
04762-36 158
0043 676 / 7800237
Artikeldetails
Kaufpreis:
485.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
155 m2
HWB Kennwert:
104,00 kWh/m2
HWB Klasse:
C
fGEE:
0,99
fGEE Klasse:
B
Provision:
3.0% plus 20.0% USt.

Außergewöhnliche Liegenschaft in außergewöhnlicher Lage

Objektbeschreibung:




Die besondere Immobile wurde erst 2018 fertiggestellt und ist technisch auf einen modernen Standard.


Den Ursprung bildet eine über 100 jährige ehemalige Mühle, wo Mitte 2017 dann mit dem Auf- und Zubau begonnen wurde. Alt und Neu kombiniert ergibt dieses wunderbare Wohnhaus.




Aufteilung:


Im Erdgeschoß befindet sich die moderne Küche, ein gemütlicher, heller Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zum großen Balkon, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Wc.


Obergeschoß / Dachgeschoß: hier befindet sich ein großzügiges Badezimmer und direkt darüber das Hauptschlafzimmer mit großer Fensterfront.


Im Untergeschoß, mit separiertem Eingang, ist ein ca. 50 m² große Einliegereinheit, bestehend aus Wohnbereich mit Küche und WC, der danebenliegende Technikraum, ist ebenso im UG zu finden.
Ausstattung:


Die Beheizung und Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung mittels Holzofen in der Küche oder elektrisch, zusätzlich ist im Wohnbereich noch ein großer Kachelofen vorhanden


Wasser wird über eine eigene Quelle mit Wasserrecht bezogen, das Abwasser zur Zeit noch über eine Sickergrube entsorgt. Der Strom wird kostengünstig über das EWA Thal-Assling geliefert.
Lage:


Für Menschen die die Natur und Ruhe lieben , das leichte rauschen des Baches genießen wollen , und dennoch nicht weit von der Stadt leben möchten, ist dies genau das Richtige . In ca 12 Minuten ist man in der Bezirkshauptstadt Lienz, mit allem Komfort einer Kleinstadt.


Grenzgebiet Italien lediglich 20 Autominuten entfernt.
Für Detailinformationen erreichen Sie uns unter (0043) 0676 7800 237, ERA IMMOBILIEN LIENZ, Kärntnerstrasse 26, 9900 Lienz






Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 104,00
HWB Klasse: C

Lagebeschreibung:

Waldrandlage, Sonnige Lage, Grünlage, Berglage, Ruhelage

Flächen:

Nutzfläche: 155,00 m2

Grundstücksfläche: 864,00 m2

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 3,00

Anzahl Stellplätze: 3,00

Anzahl Wohneinheiten: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Elektro

Klimatisiert: Nein

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: TEIL

Zustand:

Baujahr: 2017

HWB Kennwert: 104,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C

fGEE: 0,99 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: B

Sonstiges:

Zulieferung: Nein


Objektnummer: SOLG07:863681450
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