Außergewöhnliches Anwesen - 6.760 m² Baugrund

Außergewöhnliches Anwesen 6 760 m² Baugrund - Haus kaufen - Bild 1
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Herr Ernst THOMAS
THOMAS Immobilien Treuhand GmbH
(0 Bewertungen)
43 / 1 533 90 67
43/664 310 20 30
Artikeldetails
Kaufpreis:
4.900.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
203 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3.00 %

Außergewöhnliches Anwesen - 6. 760 m² Baugrund

Objektbeschreibung:

Außergewöhnliche Liegenschaft gelegen in völliger Grünruhelage in Hinterbrühl.

Die Liegenschaft **********. durch ihre Gesamtgröße von über 13. 000 m² -
durch die Straßenzufahrt - man fährt von Norden kommend in die Liegenschaft ein - gelangt nach ca. 200 m zu einem Wohnhaus auf einer kleinen Anhöhe mit unverbaubarem Blick gegen Süden.

Das derzeitige Wohnhaus wurde ca. 1960 errichtet und besteht aus Kellergeschoß und Erdgeschoß mit derzeit ca. 203 m² Gesamtwohnfläche.
Das haus ist nur teilweise unterkellert.

Erdgeschoß:

Windfang
Vorraum
WC
zentraler Miottelgang
2 Küchen
Schrankraum
5 Zimmer
großes Wohnzimmer
Esszimmer
überdachte SÜD-Terrasse

Kellergeschoß:

Wohnküche
2 Zimmer
Bad
Heizraum
WC

Von den ca. 13. 300 m² sind lt. Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Hinterbrühl ca. 6. 760 m² als Bauland ausgewiesen.
Widmung: BW-3WE

Im § 16 Abs. 5 wird folgender Satz angefügt:
„Zur Sicherung des strukturellen Charakters, darf die Widmungsart Bauland-
Wohngebiet mit dem Zusatz „maximal zwei Wohneinheiten“ oder „maximal
drei Wohneinheiten“ verbunden werden; unter dieser Bezeichnung dürfen
nicht mehr als zwei bzw. drei Wohneinheiten im Sinne des § 40 bzw. § 108
NÖ Bautechnikverordnung 1997, LGBl. 8200 /7 - 1, pro Grundstück errichtet
werden. “

Laut Telefonat von soeben mit der Gemeinde ( Frau Jennifer HEILAND 02236 - 26 249 - 29) beträgt die Bebauungsmöglichkeit pro Grundstück

BKL 1 - 20% offen- 5m hoch - jedoch beschränkt auf max. 300 m² je Bauplatz

BKL 2 - 20% offen - 8 m - beschränkt auf max. 300 m² pro Bauplatz

Durch die Autobahnanbindung A23 gelangt man in das Stadtzentrum sowie zum Flughafen Wien-Schwechat.

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter /Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.

Alle Angaben OHNE Gewähr.

Flächen:

Wohnfläche: 203,00 m2

Grundstücksfläche: 13. 339,00 m2

Anzahl Zimmer: 9,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 50,00 m2

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Unterkellert: TEIL

Zustand:

Baujahr: ca. 1960

Energieausweises: Energiebedarfsausweis


Objekt EDI-Real, 99/5992
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