Außergewöhnliches Wohnobjekt am Fuße des Kreuzbergls in Klagenfurt

Außergewöhnliches Wohnobjekt Fuße Kreuzbergls Klagenfurt - Wohnung kaufen - Bild 1
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Herr Dietmar Petritsch
PHP Immobilien & Bau GmbH
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+43 664/2316125
Artikeldetails
Kaufpreis:
475.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
138 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
29,30 kWh/m2
Provision:
3.60 %

Außergewöhnliches Wohnobjekt am Fuße des Kreuzbergls in Klagenfurt

Objektbeschreibung:

Wohnkultur am Fuße des Kreuzbergls - im noblen Bezirk "St. Martin".

Diese ausgesprochen schöne 138m² große Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer Top Lage mit bester Infrastruktur mit Einkaufszentren und vielen Dienstleistern.

In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit Fußgängerzonen und großzügigen Plätzen, die zum Bummeln und Flanieren einladen.

Auch das Wandergebiet Kreuzbergl befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Klagenfurt bietet aber nicht nur urbanes Lebensgefühl: Binnen weniger Minuten erreicht man bequem das Strandbad Klagenfurt am Wörthersee.

Bei der Bauausführung wurde großer Wert auf die Materialien gelegt. Hochwertige Parkettböden und Sanitäreinrichtungen geben dieser Eigentumswohnung eine besondere Note.

Türen und Fenster sind mit Raffstores /Rolläden ausgestattet, die Fußbodenheizung erfolgt mittels einer kombinierten Pellets /Solarheizung (Pufferspreicher auch für Warmwasser).

Die Immobilie weist eine besondere Raumaufteilung auf und befindet sich in einer Wohnvilla mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten.

1. Ebene (2 Stock):
Vorraum, Küche, Wohn- /Essbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Kinder- od. Ankleideraum, Bad mit Wanne /Dusche (barrierefrei), WC (extra), südlicher Balkon mit ca 11 m².

- über eine geschwungene Holztreppe erreicht man die

2. Ebene (Galerie):
großer heller Raum (ca. 32m²) mit O /S /W Terrasse (ca. 12m²) mit wunderschöner Aussicht.
Weiterer Sanitärbereich mit Dusche /WC.

3 Tiefgaragenplätze

Für detaillierte Unterlagen und weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:29. 3 kWh /(m²a)

Flächen:

Wohnfläche: 138,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 23,00 m2

Kellerfläche: 24,00 m2

Anzahl Stellplätze: 3,00<\/p>

Ausstattungsliste:

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Unterkellert: Ja<\/p>

Zustand:

Baujahr: 2015

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 29,30 kWh /(m2*a)<\/p>

Objekt EDI-Real, 2822/249
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