BAD GOISERN: STILVOLLES WERTHALTIG SANIERTES BAUERNHAUS/STEINHAUS, FÜR 2-3 FAMILIEN GEEIG...

BAD GOISERN STILVOLLES WERTHALTIG SANIERTES BAUERNHAUS STEINHAUS FÜR 2 3 FAMILIEN GEEIG - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Erhard Putz
IMMOcon Immobilienconsulting Austria
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+43 664-1168799
Artikeldetails
Kaufpreis:
550.000,00
Wohnfläche:
210 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
184,40 kWh/m2
fGEE:
2,30
Provision:
3.00 %

BAD GOISERN: STILVOLLES WERTHALTIG SANIERTES BAUERNHAUS /STEINHAUS, FÜR 2-3 FAMILIEN GEEIGNET!

Objektbeschreibung:

Dieses CHARMANTE alte Bauernhaus wurde ursprünglich etwa um 1800 errichtet und von den jetzigen Eigentümern in den Jahren 2005 bis 2010 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Als einzigartiges Zeugnis der Baukunst seiner Zeit bietet es nunmehr modernen Wohnkomfort für Anspruchsvolle. Inmitten der schönen Naturlandschaft von Bad Goisern und dem Hallstättersee verkörpert diese Immobilie einen einzigartigen Erholungswert.

Das Haus verfügt über 2 getrennte Wohneinheiten, die sich aber, ohne großen Aufwand, wieder zu einer überaus großzügigen Einheit zusammenlegen lassen.
Das Erdgeschoß betritt man über eine große Diele im Eingangsbereich. Eine moderne Küche mit anschliessendem Esszimmer im Gewölbe, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC komplettieren das Erdgeschoß. Ferner ist ein kleiner Gewölbekeller vorhanden.
Im Obergeschoß befindet sich die zweite Wohneinheit, ebenfalls bestehend aus einer Diele, einem großen Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, 2 Schlafzimmern, Abstellkammer und einem exklusiven Badezimmer, mit freistehender Badewanne, Dusche und WC.
Das Dachgeschoß mit ca. 120m² verfügt über einen separaten Aufgang von außen, ist noch nicht ausgebaut und verfügt mit mehr als 6m Raumhöhe über großes Potential.
Weiters verfügt die Liegenschaft über einen Carport für 3 PKW sowie ein Holz- und Geräteschuppen.
Beide Wohneinheiten verfügen über eine Gasbrennwerttherme, massive Holzböden, teilweise italienischen Terrakotta.

Entfernungen: Hallstatt, UNESCO Weltkulturerbe, ca. 10 km
Kaiserstadt Bad Ischl, 10 km, Wolfgangsee 15 km, Bad Aussee ca. 12 km
und nach Salzburg samt Flughafen ca. 60 km.

Bad Goisern und das innere Salzkammergut verfügen über unzählige Wanderwege sämtlicher Schwierigkeitsgrade, vom leichten Wandern bis zum Klettersteig, jede Menge Mountainbikestrecken und im Winter kann man aus 4 naheliegenden Schigebieten auswählen. Wanderweg und Langlaufloipe befinden sich direkt hinterm Haus.
Dachstein-Zwieselalm, das grösste Schigebiet in Oberösterreich ist ca. 15 km entfernt, Dachstein-Krippenstein (eine der schönsten Freeridearenen) ca. 15 km,
Sandling-Loser in Bad Aussee ca. 15 km und die Tauplitzalm ca. 25 km.
Mit all diesen Angeboten im Umfeld ist diese Liegenschaft auch der perfekte Ferienwohnsitz, gleichzeitig, sofern gewünscht, könnte man eine Wohnung als Ferienwohnung gewinnbringend vermieten.

Bitte beachten Sie dass wegen der Nachweispflicht gegeüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können.

Ich freue mich auf einen Anruf oder Mail von Ihnen.
Ihr Erhard PutzAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:184. 4 kWh /(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2. 3

Flächen:

Wohnfläche: 210,00 m2

Grundstücksfläche: 524,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl Wohneinheiten: 2,00<\/p>

Ausstattungsliste:

Gartennutzung: Ja<\/p>

Zustand:

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 184,40 kWh /(m2*a)

fGEE: 2,30 kWh /(m2*a)<\/p>

Objekt EDI-Real, 3541/402
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Gewerblich
360.000,00
Gewerblich
47.000,00


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