BAUGRUND MIT HOTELPROJEKT IN OBERTAUERN

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Kontakt
Frau Elena Garanina
Immo Trading GmbH
(0 Bewertungen)
43 / 6643034064
Artikeldetails
Kaufpreis:
3.900.000,00
Immobilien-Standort:
Grundstücksfläche:
3.800 m2
Objekttyp:
Baugrundstück
Provision:
3.00 %

BAUGRUND MIT HOTELPROJEKT IN OBERTAUERN

Objektbeschreibung:

BAUGRUND MIT HOTELPROJEKT IN OBERTAUERN

3. 800 m2 Grundstücksfläche voll erschlossen und vorbereitet!

Die eingeschränkten Bebauungsmöglichkeiten, wie Umweltschutzzonen, Gefahrenzonen, usw. geben Obertauern praktisch keinen Raum mehr für neue Nutzflächen. Umso mehr gilt das angebotene Grundstück als ECHTE RARITÄT.

Ca. 3. 800 m2 Baugrund sind groß genug, um einen Beherbergungsbetrieb mit rund 250 Betten zu errichten und zu betreiben. Sämtliche Genehmingungsverfahren sind abgeschlossen. Bauplatzerklärung und Baubewilligungsverfahren müssen dann mit Vorlage eines Projektes eingereicht werden.

Die Highlights:
• Errichtung einer Tiefgarage mit 95 Stellplätzen
• Errichtung eines Beherbergungsbetriebes mit bis zu max. 250 Betten
• Neues Konzept aus Chalets und Suiten mit Restauration, Bar und Wellness
• Genehmigungen für die vorgeschriebene Schneeablagerung vorhanden
• Notwendige Wasserpunkte und Abwasserpunkte vorhanden
• Ortsansässige Betreiberfamilie mit Hotelexpertise vorhanden

Zahlen und Fakten:
• Geschoßflächenzahl: 33 % +10 % ( Sondergenehmigung )
• Hanglage: Gering, daher keine aufwendige Baustellenabsicherung im Winter
• Geschosszahl: Vier Untergeschosse und zwei Obergeschosse möglich
• Bauvolumen: Nach Vorplanung ca. 32. 000 m3 inkl. Tiefgarage
• Bruttogeschossfläche: ca. 4. 246 m2 je nach Planung möglich
• Nutzfläche: stark abhängig von Planung und Nutzungszweck und Interessen des Investors
• Grundstück im Sommer gegenüber dem Zehnerkahrgipfel

Lifte in unmittelbarer Nähe
Wie am Plan zu erkennen ist liegen die einzig verfügbaren Grundstücke an der Nordseite des Tauernpasses nur 3 Gehminuten vom Lift „Zehnerkar" und der Grünwaldkopfbahn entfernt.
Weitere Lifte und Langlaufloipen sind ebenfalls problemlos vom Grundstück erreichbar. Sessellifte bringen auch Nicht-Skifahrer bequem und unkompliziert in wenigen Minuten auf 2. 000 m Seehöhe. Die in unmittelbarer Nähe liegende Grünwaldkopfbahn ist auch im Sommer geöffnet und erschließt somit das gesamte Wandergebiet.
Der beindruckende Blick auf den Zehnerkargipfel ist durch die geografischen (regionalen) Gegebenheiten auch in der Zukunft gewährleistet.

Nach Abschluss Planungsphase fehlt nur noch Bauantrag
Die beiden zusammenhängenden Bauparzellen haben rund 3. 800 m2 und verfügen bereits über Wasser- und Abwasserpunkte, die in Obertauern rar, aber eine notwendige Verpflichtung sind.
Die beiden Grundstücke sind im Flächenwidmungsplan der Gemeinde Untertauern als erweitertes Wohngebiet ausgewiesen. Daher ist eine Bebauung möglich. Grundsätzlich kann auf dem Grundstück jede Form von Beherbergungsbetrieb erstellt werden. Zum endgültigen Baubeginn muss nach Abschluss der Planungsphase nur noch der Antrag zur „bau- und gewerbebehördlichen Bewilligung" eingereicht werden.

Verschieden Anlagemöglichkeiten
Das Objekt kann als Hotelbestandsimmobilien im Portfolio gehalten werden und nach einem längeren Anlagezeitraum mit einer hohen Renditechance veräußert werden. Interessierte Pächter sind schon vorhanden.
Nach Einführung des Hotels (als Suitenhotel, Wellnesshotel oder Kinderhotel oder. . . ) kann das Objekt auch eine Hotelkette veräußert werden. Da das Skigebiet und der Ort (steigende Übernachtungszahlen) einen hohen Stellenwert in Österreich haben, sind beim Verkauf auch gute Renditemöglichkeiten gegeben.

Flächen:

Grundstücksfläche: 3. 800,00 m2<\/p>

Zustand:

Energieausweises: Energiebedarfsausweis<\/p>

Sonstiges:

Ausblick: Ferne<\/p>

Objekt EDI-Real, 3056/305
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