Badener Villentraum in Top-Lage

Badener Villentraum Top Lage - Haus kaufen - Bild 1
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Herr Christian Wimmer
Hubner Immobilien GmbH
(0 Bewertungen)
+43 664 889 26 755
Artikeldetails
Kaufpreis:
1.749.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
297 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3.00 %

Badener Villentraum in Top-Lage

Objektbeschreibung:

Dieses Badener Juwel des Klassizismus in zentraler, ruhiger Premium-Lage wird den höchsten Ansprüchen gerecht. 1880 in Massivbauweise errichtet, wurde die Villa vom Abgeber 1980 komplett kernsaniert, vom Fundment weg trockengelegt und mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und seitdem ständig und sorgvoll instandgehalten und gepflegt.

Über das herrschaftliche Entree gelangen Sie im Halbparterre (gesamt ca. 99m2) in die Wohn(t)räume. Der 30m2 große Wohnsalon mit seinen hohen Wänden, Stuckdecken, Erkern und äußerst geschmackvollen Details verwöhnt Sie mit traumhafter Morgensonne und äußerst stimmungsvollem Ambiente. Vom gediegenen Speisezimmer (24m2) und von der angrenzende Küche (13m2) gelangen Sie direkt auf die große Südterrasse (ca. 25m2) mit traumhaftem Blick in den äußerst gepflegten Garten mit einer praktischen Gartenhütte und mit Blick auf das Rolletmuseum. Im mondänen Herrenzimmer können Sie den den Tag mit einem erlesenen Tropfen Badener Wein aus Ihrem privaten, klimatisierten Weinkeller mit original Kaiserziegeln, vor dem offenen Kamin so richtig gemütlich ausklingen lassen!

Über den stilvollen Stiegenaufgang und den zentralen Flur gelangen Sie in die oberen Wohnräume (Obergeschoss gesamt ca. 92m2) mit drei Schlafzimmern (22m2, 15m2, 15m2), einem Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschtisch, WC und Bidet, sowie einer begehbaren Garderobe (17m2). Der Ausblick vom französichen Balkon des Schlafzimmers in die umliegenden Villengärten und auf den Römerberg ist schlichtweg spektakulär.

Im Souterrain (ca. 106m2) befinden sich ein schmuckes Bauernstüberl mit eigener Küche, ein Stauraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum (Gastherme), ein Gästezimmer, eine Toilette, eine Sauna mit Tauchbecken, eine Dusche und ein gekühlter, originalgetreuer Weinkeller. Der Garten mit eigener Wasserquelle ist mit einer Sprinkleranlage ausgestattet und sehr liebevoll und harmonisch gestaltet.

Die Lage, gleich neben dem größten Rosarium Europas und dem romantischen Dobelhoffpark, etwa nur zehn Gehminuten vom Zentrum entfernt, könnte besser nicht sein. Der City-Bus bringt Sie in wenigen Minuten zur Badner Bahn und zum Casino Bus am Josefsplatz (beide fahren zur Oper Wien in ca. 45 Minuten), sowie zum Bahnhof, wo Sie mit den Schnellzügen über die Südbahn sämtliche U-Bahnlinien in Wien in ca. 30 Minuten erreichen. Weitere Parks, Kinderspielplätze, Nahversorger, und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar, genauso wie viele romantische Heurige!

Zusammenfassende Raumaufteilung

- 3 Schlafzimmer
- 1 Herrenzimmer
- 1 großer sonniger Wohnsalon mit Erker
- 1 Speisezimmer neben Küche und Terrasse
- 1 gemütliches Kellerstüberl
- Gästezimmer mit Bad im Souterrain

Highlights auf einem Blick:

- Tolle Villenlage nahe Zentrum, Dobelhoffpark und Rosarium
- Absolute Grünruhelage
- Toller Ausblick
- Jahrhundertwendevilla im klassizistischen Stil
- Sauna und Solarium
- Einfach Einziehen und Wohlfühlen
- sehr guter Erhaltungszustand

Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von mir dieses einzigartige Juwel präsentieren, ich freue mich über Ihren Anruf unter 0664 889 26 755. Christian Wimmer, Hubner Immobilien

Flächen:

Wohnfläche: 297,00 m2

Grundstücksfläche: 900,00 m2

Anzahl Zimmer: 9,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 4,00

Größe Balkon /Terrasse: 35,00 m2

Ausstattungsliste:

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Gartennutzung: Ja

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Sauna: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: ca. 1880

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objekt EDI-Real, 3610/2417
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