Beherbergungsbetrieb in absoluter Bestlage im Zentum von Velden am Wörthersee

Beherbergungsbetrieb in absoluter Bestlage im Zentum von Velden am Wörthersee

Objektbeschreibung:

Beherbergungsbetrieb im Zentrum Veldens zu verkaufen!
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Die einzigartige Liegenschaft mit ca. 390m² Wohnnutzfläche liegt nur ein paar Gehminuten vom Casino und dem Wörthersee entfernt.
Sie ist seit jeher in Familienbesitz und wurde auf traditionelle Art und Weise geführt.
Aufgrund der Ausrichtung und Lage haben Sie hier ganztägig Sonne und vor allem Ruhe!
Das Haupthaus wurde in Massivbauweise errichtet. Der hintere Zubau (eigene Wohnung) wurde in den 80er Jahren ebenso massiv erbaut.
Zur Zeit befinden sich im Haupthaus 5 Doppelzimmer, 5 kleine Appartements, ein sehr großzügiger Speiseraum (ca. 47m²) Nebenräume und ein teilweise schon ausgebauter Keller.


Der Zubau hat eine Gesamtfläche von ca. 59m² und ist wie folgt aufgeteilt: Windfang, Kochen, Essen, Schlafen, Wohnen, Badezimmer, WC
Sämtliche Heizungsleitungen (Kupfer), nahezu alle Wasserleitungen sowie auch die Elektrik wurden in den 80ern erneuert.
Durch die bevorzugte Lage (alles zu Fuß erreichbar) sicherlich sehr interessant für Jung und Alt.
Auch denkbar als Investmentobjekt zum Umbau in exklusive Wohnungen!




Die Autobahnauf- und abfahrt erreichen Sie in ca. 5min Fahrzeit.


Die Stadt Villach in ca. 15min, die Landehauptstadt Klagenfurt in ca. 20-25min.


Slowenien sowie auch Italien innerhalb von ca. 25-30min.


Den Flughafen Klagenfurt in ebenso ca. 30min.

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Wenn Sie denken, diese Liegenschaft könnte genau das sein was Sie suchen, dann kontaktieren Sie mich:
Herr Markus Suppan


Immobilienberater


0043 / 664 / 4141598

suppan@**********

Nebenkosten:


Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis


GB-Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis


Vermittlungsprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.


Vertragskosten nach Anwalts- oder Notariatstarif sowie BarauslagenEnergiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 119,00
HWB Klasse: D

Lagebeschreibung:

Sonnige Lage, Villengegend, Stadtzentrum /Ortszentrum, Seeblick, Seenähe, Wohngebiet, Toplage, Siedlungsgebiet, Ebene Lage, Kurort, Aussichtslage, Ruhelage, A+, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Flächen:

Wohnfläche: 390,00 m²

Gesamtfläche: 390,00 m²

Grundstücksfläche: 943,00 m²

Anzahl Zimmer: 17,00

Anzahl Schlafzimmer: 10,00

Anzahl Badezimmer: 10,00

Anzahl separate WCs: 11,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 14,00

Größe Balkon /Terrasse: 55,00 m²

Gartenfläche: 740,00 m²

Kellerfläche: 110,00 m²

Anzahl Stellplätze: 6,00

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Boden: Teppich, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Klimatisiert: Nein

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Möbliert: VOLL

Kabel / Sat- TV: Ja

Swimmingpool: Nein

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1950

HWB Kennwert: 119,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: D

f_GEE: 1,74 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: C

Sonstiges:

Zulieferung: Ja

Ausblick: See