Bestlage in Mariahilf!

Bestlage Mariahilf - Wohnung mieten - Bild 1
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Kontakt
Frau Andrea Höferstock
Immobilias Realitten
A-1190 Wien, Eduard Ptzlgasse 7/ Top 5
(0 Bewertungen)
+43 (1) 997 27 28
+43 (0) 699/1 4444 700
01 / 997272836
Artikeldetails
Mietpreis:
698,44
Immobilien-Standort:
Wohnflche:
34 m2
Zimmer:
1
HWB Kennwert:
47,10 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
1,35
fGEE Klasse:
C
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Bestlage in Mariahilf!

Objektbeschreibung:

Die ca. 34m² groe frisch sanierte Wohnung liegt im 4. Liftstock und ist ber eine reprsentative Doppel-Liftanlage (Naturstein-Granit-Ausstattung innen /auen) erreichbar, besonders helle Gnge mit Fenstern und Blick auf teilbegrnte Innenhfe und Dcher zeichnen die gesamte Anlage aus und geben ein Gefhl der Sicherheit und Geborgenheit. Smtliche Zugnge der Anlage sind behindertengerecht.


Die uerst helle Wohnung wird ber den eigenen und einen benachbarten grnen Innenhof ber ein groflchiges zweiseitiges Erker-Fenster optimal belichtet und befindet sich absoluter Ruhelage (Fenster nur in teilbegrnte Innenhfe).


Der moderne, grozgig angelegte und gepflegten Neubau (Baujahr ca. 1998), liegt mitten im 6. Bezirk und damit in optimaler urbaner Lage zwischen Gumpendorferstrae und Sandwirtgasse. Die gesamte Anlage ist von diesen beiden Straen zugnglich. Erstklassige Infrastruktur und Verkehrsanbindung (wenige Gehminuten zur Mariahilferstrae, U3 und U4 (Wienzeile), die Bushaltestellen der Linien 57A, 13A und 14A liegen direkt vor der Haustre, ebenso liegt der Naschmarkt mit seiner unverwechselbaren Atmosphre in der Nhe (eine U4 Station).


Mietaufgliederung:


Mietzins € 630,00. -
BK allgemein € 43,44. - (10% Ust)
BK Lift € 5,89. - (10% Ust)
RepFonds € 11,20. - (0% Ust)
Heizung € 16,40. - (20% Ust)
Warmwasser € 7,52. - (10% Ust)
ManGeb € 0,58. - (20% Ust)
Bruttogesamtsumme: € 698,44. -


Die Stromkosten und eine angemessene Haushaltsversicherung sind vom Mieter extra zu begleichen!


Ausstattung:
Vorraum mit Feinsteinzeugfliesen, Wohnzimmer mit Laminat-Boden (Holz-Design), grozgiges Badezimmer mit WC und Vollverfliesung, NEUE Kche (BOSCH Geschirrspler und BOSCH Cerankochfeld, AEG Mikrowelle mit integriertem Dunstabzug), ca. 2m² groes Kellerabteil. smtliche Installationen am neuesten technischen Stand , 3 moderne 10-Jahres Markenfeuermelder , die Heizkrper mit Einzelthermostaten wurden generalberholt bzw. erneuert, Telekabel- und PTV Telefonanschluss vorhanden (Anmeldung durch Mieter), Warmwasser / Heizung erfolgt ber Fernwrme mit individueller verbrauchsabhngiger Verrechnung pro Wohneinheit, Waschkche mit Trockenraum und Toilette, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus vorhanden
Mglichkeit der Anmietung eines oder mehrerer Garagenpltze in der hauseigenen Tiefgarage.


Mietdauer: 3,5 Jahre mit Verlngerungsmglichkeit
Kaution: 4 BMM (wegen neuer Kche)
Vermittlungshonorar: 2 BMM zzgl 20% USt
Tierhaltung nur gegen Abstimmung mit dem Vermieter mglich, Nichtraucher bevorzugt!


Lage / Infrastruktur
Im sechsten Wiener Gemeindebezirk Mariahilf, nur wenige Schritte vom Naschmarkt und der Mariahilfer Strae entfernt.
Sowohl die U-Bahnlinie U3 als auch U6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Gumpendorfer Strae mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafs und Bars befindet sich in unmittelbarer Nhe.
Besonders attraktiv gestaltet sich die Lage durch die Nhe zur Wiener Mariahilfer Strae mit seiner Mischung aus groen Kaufhusern, kleinen Geschften, Kino und Restaurants. Kulturelle Mglichkeiten bieten das Theater an der Wien sowie das Raimund Theater.
Darber hinaus findet sich in unmittelbarer Umgebung ein Kindergarten, eine Volksschule sowie Gymnasium. Auch die Technische Universitt ist schnell erreichbar.
Aufgrund der anmietbaren Garagenpltze und der Nhe zur Wienzeile ist die Lage auch fr Autofahrer attraktiv. Zustzlich befindet sich aber auch der Westbahnhof nur unweit entfernt.


Nahversorgung
Spar 0,3 km
Zielpunkt 0,3 km
Bipa 0,2 km
Mariahilfer Strae 0,9 km
Naschmarkt 0,9 km
Bckerei Felzl 0,4 km


Freizeit
Eurogym 1,3 km
Hallenbad 0,9 km
Mrs. Sporty 0,3 km
Apollo Kino 0,6 km
Gesundheit
Apotheke 0,2 km
Zahnarzt 0,2 km
Krankenhaus 0,4 km
Kinderarzt 0,3 km
Anbindung
Ubahn U4 0,3 km
Ubahn U3 0,6 km
Bushaltestelle 0,1 km
Westbahnhof 1,2km
Bildung
Kindergarten 0,1 km
Volksschule 0,4 km
Gymnasium 0,2 km
Technische Universitt Wien 1,6 km
Kunstakademie 1,5 km
Ferdinand Porsche FernFH 1,9 km














Lagebeschreibung:

Gumpendorferstrae

Preisinformationen:

Warmmiete: € 698,44

Zuzglich Mwst. : Ja

Kaution: € 4,00

Flchen:

Wohnflche: 34,00 m2

Anzahl Zimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Kellerflche: 2,00 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Kche: Offen

Boden: Fliesen, Laminat

Befeuerung: Fernwrme

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

DVBT Digtal Terrestrial TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1999

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Erschlieung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gltig bis: 2022-03-11

HWB Kennwert: 47,10 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 1,35 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: C


Objektnummer: OBGC20171116111716832j2i78ofsy5
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