Bezugsfertig: 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum in Nonntal

Bezugsfertig: 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum in Nonntal

Objektbeschreibung:

- Die 3-Zimmer-Gartenwohnung entsteht im Erdgeschoss eines exklusiven Neubauprojekts im Salzburger Stadtteil Nonntal, einer von Salzburgs Bestlagen.
- Die Wohnnutzfläche von 94,50 m2 hat unter anderem einen großzügigen Wohn- Ess-Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad mit WC und einen praktischen Abstellraum vorzuweisen.
- Die hochwertige Ausstattung, ein durchdachter Grundriss und die ruhige Lage in Zentrumsnähe zeichnen diese Wohnung besonders aus.
- Eine ca. 14 m2 große Süd-West-Terrasse und ein Privatgarten mit ca. 118 m2 laden zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft ein.
- Ein 33 m2 großer Hobbyraum im Untergeschoss bietet zum einen Stauraum, zum anderen kann dieser Souterrain-Bereich sehr vielseitig, beispielsweise als Fitnessraum oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.
- PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können nach Bedarf für je € 25. 000,--, Außenstellplätze für je € 10. 000,-- erworben werden.
- Individuelle Grundrissänderungen nach eigenen Wünschen und Vorstellungen sind noch möglich!


RAUMAUFTEILUNG


EG:
Vorraum: 6,50 m²
Koch-Ess-Wohnbereich: 32,00 m²
Schlafen: 13,50 m²
Bad /WC: 6,50 m²
Abstellraum: 2,00 m²


UG:
Keller-Vorraum: 1,00 m²
Hobbyraum: 33,00 m²


Terrasse: 13,90 m²
Garten: 117,50 m²




AUSSTATTUNG


- Alle Wohn- und Schlafräume mit Parkettböden
- Bäder raumhoch gefliest mit schöner Bordüre
- Ansprechende Architektur
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Raumwunder durch optimale Raumaufteilung
- Handtuchheizkörper im Bad
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Spenglerarbeiten in Uginoxblech
- Ausreichend Parkplätze in der Tiefgarage vorhanden
- Duschabtrennungen in Echtglas
- Lichtdurchflutete Räume mit offener Wohnraumgestaltung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- U. v. m.

Lagebeschreibung:

Der Salzburger Stadtteil Nonntal ist eine der schönsten und beliebtesten Wohngegenden Salzburgs. Südlich der Stadt, am Fuße des Festungsberges können Sie den Standort durchaus als Bestlage bezeichnen. Nur wenige Meter von der Salzburger Altstadt entfernt und trotzdem umgeben von vielen Grünflächen, bietet das Nonntal eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken oder Supermärkte sind in Kürze fußläufig erreichbar. Auch verschiedenste Schulen und andere Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Der großflächige Hans-Donnenberg-Park, mit seinen zahlreichen Freizeiteinrichtungen wie Tischtennis, Klettergarten oder Spielplatz ist ebenfalls nur ein paar Gehminuten entfernt. Des Weiteren bietet diese Lage hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen in Richtung Altstadt, Alpenstraße oder in Richtung Bahnhof.

Flächen:

Wohnfläche: 94,50 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 13,90 m²

Gartenfläche: 117,50 m²

Ausstattungsliste:

Boden: Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Freiplatz, Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Barrierefrei: Ja

Zustand:

Baujahr: 2015

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 21,00 kWh /(m²*a)