Bruck/Glstr.: Großes Grundstück mit Bauernhaus und Stallgebäude nahe Zell am See

Bruck /Glstr. : Großes Grundstück mit Bauernhaus und Stallgebäude nahe Zell am See

Objektbeschreibung:

Das große Bauernhaus stammt ca. aus dem 17. Jahrhundert und wurde 1955 komplett saniert. Das angebotene Objekt besteht aus Wohnhaus, Nebengebäude (vormals Pferdestall), Stallgebäude, Holzschuppen, Gartenhaus. Es befindet sich in traumhafter Lage in Bruck /Glstr. , nur wenige Fahrminuten vom Zentrum. Geheizt wird u. a. mittels Öl-Zentralheizung, die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 300,- exklusive Strom.
Weitere Highlights:
- unverbaubarer Panoramablick


- großes Stallgebäude (ausbaufähig) mit Auslauf


- Solaranlage


- Fußbodenheizung, Kachelofen, Dänischer Ofen


- großer Obstgarten mit Maronibäumen


- Hochbeete für eigenes Gemüse


- 2 Terrassen, 4 Balkone


- ca. 349 m² Wohnfläche


- Garagen, Parkplätze


- Sauna


- ausbaufähiger Dachboden


- separates Appartement
Der Erwerb ohne Stallgebäude /Auslauf ist verhandelbar!
Raumaufteilung:
Keller:


Gewölbekeller, teilweise unterkellert
Erdgeschoss:


Großzügiger Eingangsbereich


Moderne offene Wohnküche mit Essbereich


Wohnzimmer mit Kachelofen


Speisekammer


Werkstatt, Heizraum


Badezimmer, Dusche, WC


Waschküche


2 Terrassen
1. Obergeschoss:


Vorraum


2 Schlafzimmer


Dusche


WC


Appartement mit Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer / WC
2 Balkone
2. Obergeschoss:


Vorraum


Büro


3 Schlafzimmer


Sauna mit Dusche
2 Balkone
Dachgeschoss:


Ca. 80 m², begehbar und ausbaufähig
Das gemütliche Dorf Bruck /Glstr. liegt zentral im Salzburger Land, am Rande des Nationalparks Hohe Tauern. Das Skigebiet Schmittenhöhe in Zell am See ist in wenigen Minuten per Auto oder Skibus erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn.
Im Ortszentrum beginnt die Großglockner-Hochalpenstrasse, die über Fusch und die Hohen Tauern zum Wallfahrtsort Heiligenblut in Kärnten führt und ein beliebtes Ausflugsziel darstellt.
Seehöhe: 755 m, Einwohner: rund 4. 400
Mehr Informationen zur Region unter: **********
The large farmhouse dates back to the 17th century and was completely renovated in 1955. The offered property consists of residential building, outbuilding (formerly horse stable), stable building, woodshed, garden shed. It is located in a fantastic location in Bruck / Glstr. , just a few minutes to drive from the center. Heating is via oil central heating, the monthly running costs are approx. € 300, - exclusive electricity.
Further highlights:
- unobstructed panoramic view


- big stable building (upgradeable)


- solar system


- floor heating, tiled stove, Danish stove


- big orchard


- raised beds for own vegetables


- 2 terraces, 4 balconies


- about 349 m² living space


- garages, parking


- sauna


- expandable attic


- separate apartment. . .
The acquisition without stable building / outlet is negotiable!
Layout:
Basement floor:


Vaulted cellar, partly basement
Ground floor:


Generous entrance area


Modern open plan kitchen with dining area


Living room with tiled stove


Storage room


Workshop, boiler room


Bathroom, shower, WC


Laundry


2 Terraces
1st floor:


Hall


2 Bedrooms


Shower


WC


Apartment with living room, kitchen, bedroom, bathroom / WC
2 Balconies
2nd floor:


Hall


Office


3 Bedromms


Sauna with shower
2 Balconies
Attic floor:


Approx. 80 m², walkable and expandable
Bruck /Glstr. is located in the centre of the Salzburger Land on the edge of the National Park Hohe Tauern. The skiing area Schmittenhöhe in Zell am See, the Kitzsteinhorn and the golf course are reachable within a few minutes by car or bus.
In the centre of Bruck the „Großglockner Hochalpenstraße“ begins. It leads through Fusch and the „Hohe Tauern“ to the place of pilgrimage „Heiligenblut“.
755 meters above sea level, inhabitants: approx. 4. 400
More information of the village you find at: **********Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 161,00

Lagebeschreibung:

Hanglage, Sonnige Lage, Stadtrand /Ortsrand, Aussichtslage

Flächen:

Wohnfläche: 349,00 m²

Gesamtfläche: 349,00 m²

Grundstücksfläche: 3. 957,00 m²

Anzahl Zimmer: 9,00

Anzahl Schlafzimmer: 7,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 6,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Öl, Solar

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Ja

Möbliert: TEIL

Sauna: Ja

Unterkellert: TEIL

Zustand:

Baujahr: 1955

HWB Kennwert: 161,00 kWh /(m²*a)

f_GEE: 1,72 kWh /(m²*a)

Sonstiges:

Zulieferung: Nein