Büro/Kanzlei mit 134m² Nutzfläche in exponierter Lage

Büro Kanzlei 134m² Nutzfläche exponierter Lage - Gewerbeimmobilie mieten - Bild 1
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Kontakt
Herr Michael Renner
Neonovus GmbH
(0 Bewertungen)
+43 6643531384
Artikeldetails
Mietpreis:
2.305,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
134 m2
Objekttyp:
Büro & Praxis
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
183,00 kWh/m2
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,32
fGEE Klasse:
D
Provision:
3.00 MM

Büro /Kanzlei mit 134m² Nutzfläche in exponierter Lage

Objektbeschreibung:

Büro /Kanzlei mit 134m² Nutzfläche in exponierter Lage

Dieses rund 134m² große, barrierefreie Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines 2-geschossigen Objektes, welches 1991 errichtet wurde und befindet sich in der Moosstrasse an der südwestlichen Einfahrt von Salzburg Stadt in der Nähe von zahleichen Banken, Gastronomiebetrieben, Ärzten, Schulen, Kindergärten, vielen anderen Geschäften und Wohnsiedlungen sind im direkten Umfeld.
Die im Erdgeschoss des Objektes befindliche Mieträumlichkeit besteht aus einem Verkaufsbereich mit rund 66m² (kann auch abgeteilt werden) und 2 zusätzlichen separaten Räumen mit jeweils 20m² und 25m². Ebenso befinden sich im Mietgegenstand ein WC und eine zusätzliche Dusche in der Sanitäreinrichtung. Eine separate Lagerfläche im Ausmaß rund 30m² im Keller kann, wenn gewünscht, zusätzlich angemietet werden.
Diese Geschäftsräumlichkeiten wurde in den vergangenen Jahren von einer Apotheke gemietet und genutzt, die Mietflächen stehen ab Juni 2019 zur Verfügung.
Bei Bedarf /Wunsch kann der Nachmieter gewisses vorhandenes Mobiliar (je nach Gewerbenutzung) übernehmen,
Etwaige Umbaumaßnahmen bzw. Adaptierungsarbeiten sind mit dem Vermieter abzustimmen und über die finanzielle Realisierung ist der Vermieter nicht abgeneigt, sich kostenmäßig zu beteiligen.

Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei 106,0 kWh /m²a, Klasse D, fGEE 1,41
Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unter 0664 /353 13 84

Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Miete€1600zzgl 20% USt. Betriebskosten€320,83zzgl 20% USt. Umsatzsteuer€384,17------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag€2305------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:183. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2. 32Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Ja

Mehrwertsteuersatz: 20,00 %

Kaution: € 6. 000,00

Flächen:

Nutzfläche: 134,00 m2

Bürofläche: 134,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Kellerfläche: 30,00 m2

Anzahl Stellplätze: 6,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Freiplatz

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: ca. 1991

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 183,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: E

fGEE: 2,32 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: D


Objekt EDI-Real, 3747/3
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