Bungalow "Wunderbar - wandelbar"

Bungalow Wunderbar wandelbar - Haus kaufen - Bild 1
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Frau Bettina Auer
IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten
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+43 664/8191811
Artikeldetails
Kaufpreis:
346.300,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
160 m2
HWB Kennwert:
91,00 kWh/m2
HWB Klasse:
C
fGEE:
0,85
fGEE Klasse:
A
Provision:
3.00 %

Bungalow "Wunderbar - wandelbar"

Objektbeschreibung:

Das Fahnengrundstück ist der Grund für die wunderbare Ruhelage dieses Bungalows in Kombination mit sehr guter Erreichbarkeit in der sympathischen Weinbaustadt Langenlois.

Ein besonderer Vorzug ist die individuelle Gestaltungsmöglichkeit. Derzeit stehen im teilweise in Ziegelmassivbauweise und dem Zubau in Holzriegelbauweise mit Vollwärmeschutz eine freundliche, helle Küche, drei geräumige Zimmer und zwei Bäder mit WC zu Verfügung. Die Größe der Räume erlaubt die problemlose Teilung, sodass ganz einfach aus den bestehenden drei Zimmern fünf gemacht werden können.

Das Haus ist mit stilvollen Fliesenböden und Fenstern auf neuestem technischen Stand ausgestattet. Die Küche und ein Bad können noch ganz nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltet werden.

Die Fußbodenheizung und die Radiatoren werden mit Fernwärme aus einer Hackschnitzelanlage beschickt. Zusätzlich sorgen drei Kachelöfen für wohlige Wärme und stilvolles Ambiente.

Eine große Garage mit dahinter liegendem Abstellraum und überdachtem gemauerten Pizzaofen, eine gepflasterte Terrasse und ein liebevoll angelegter Garten mit charmanter Laube und einem Biotop runden das Angebot nach oben ab.

Sollten Sie noch mehr Garten bevorzugen, kann ein weiterer, ebenfalls als Bauland gewidmeter Grund mit 937 m² zusätzlich erworben werden.

Langenlois verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Fachgeschäfte, Kindergarten, Volks- Neue Mittel- und Fachschulen, Ärzt, Frisör, Bahn und Bus, Heurige, Gasthäuser und Haubenlokale und vieles mehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Bettina Auer 0664 /8191811

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Rund 3. 000 aktuelle Immobilien: ********** wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:91. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0. 85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Flächen:

Wohnfläche: 160,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 100,00 m2

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 11,00 m2

Anzahl Stellplätze: 5,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Fernwärme

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Rollstuhlgerecht: Ja

Barrierefrei: Ja

Unterkellert: Nein

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: ca. 2004

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 91,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C

fGEE: 0,85 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: A


Objekt EDI-Real, 2100/16975
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