Charmante Gartenwohnung in Südlage

Charmante Gartenwohnung in Südlage

Objektbeschreibung:

Diese helle ca. 67 m² große Wohnung mit südseitig ausgerichtetem ca. 139 m² großem Garten besticht durch die zentrale Lage sowie die gelungene Raumaufteilung. Die Wohnung präsentiert sich frisch ausgemalt. Die Immobilie liegt in einem äußerst gepflegten 8-Parteien-Haus und befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 2 km) zum Zentrum Klosterneuburgs.


Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:




Vorzimmer /Diele
separate Toilette mit Handwaschbecken und Heizkörper
Wohn- /Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf den großzügigen Garten samt uneinsehbarer Terrasse
Gartenseitiges Schlafzimmer
kleines, gartenseitiges Zimmer
Offene Küche /Kochnische zum Wohnraum
Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss
Abstellnische




Baujahr: ca. 1975


Wohnfläche: ca. 67 m²


Terrasse: ca. 10 m²


Garten: ca. 139 m²


Zimmer: 3 Zimmer


Art der Heizung: Zentralheizung mit Gas


Stellplatz: 1 Garagenstellplatz


Infrastruktur: Knapp 2 km vom Zentrum Klosterneuburg entfernt, direkt vor der Tür befinden sich eine Busstation und ein Supermarkt.


Ein Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 197 kWh /(m²a), Heizwärmebedarf Klasse: F, gültig bis 25. 11. 2022

Lagebeschreibung:

Kierlinger Straße

Weitere Angaben:

Ich ersuche um Ihre Anfrage per Mail, die zumindest Name, Vorname und Mobiltelefon-Nr. enthalten sollte. Gern übermittle ich Ihnen dann aussagekräftige Unterlagen, samt Adresse. Anschließend können wir dann bei Interesse eine Besichtigung durchführen. Ich freue mich schon auf Ihre Kontaktanfrage!

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Kaufpreis /m²: € 3. 001,51

Flächen:

Wohnfläche: 66,30 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 10,00 m²

Gartenfläche: 138,92 m²

Kellerfläche: 3,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Linoleum

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Stellplatz: Tiefgarage

Abstellraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1975

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2022-11-25

HWB Kennwert: 197,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: F