Charmante Südlage mit traumhafter Aussicht

Charmante Südlage traumhafter Aussicht - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Stefan Nemec
Immobilien Mörtl GesmbH
(0 Bewertungen)
+43 2772 54160
+43 6648191816
Artikeldetails
Kaufpreis:
1.200.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
290 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
79,00 kWh/m2
fGEE:
1,27
Provision:
3.00 %

Charmante Südlage mit traumhafter Aussicht

Objektbeschreibung:

CHARMANTE SÜDLAGE MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK

BESCHREIBUNG: großzügige, gepflegte, lichtdurchflutete Familienvilla in Leca-Ziegel-Bauweise Bj. 1994 mit Vollwärmeschutz Fassade, auf zwei schönen Wohnebenen mit ca. 2,8 m Raumhöhen, vollunterkellert, Zwischenwände Ziegelmassiv, Vollkeller ausbaufähig, Dachgeschoss ebenso als Wohnebene ausbaufährig, Öl Zentralheizung, Fussbodenheizung, Bramac-Ziegeldach, Granit Cashmere White Böden, Kuntstoff-Isolierglasfenster 3 fach, Außenrollläden, Garage für 2 PKW

ERDGESCHOSS: großes Vorzimmer, großzügiger, heller Wohnsalon mit Essbereich und Ausgang auf die 35m² große Südterrasse, Wohnküche mit Granit Cashmere White Arbeitsplatten, Küchenofen Holzherd, WC, Bad, Speis

OBERGESCHOSS: Windfang, Diele und Stiegenaufgang, 4 Zimmer mit Ausgang zum großzügigen Südbalkon, Bad, WC

DACHGESCHOSS: ausbaufähiger Rohbau, ein sehr großzügiges Mansardenzimmer, Vorraum, Stiegenaufgang

KELLER: ausbaufähiger Rohbau mit Eignung für Einliegerwohnung, Büro oder Praxis mit eigenem Eingang, Fussbodenheizung vorgesehen, Heizraum, Öllagerraum, zwei Kellerräume, Abstellraum, vier Zimmer

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal und Strom angeschlossen; Brunnen; Internetanschluss, Telefon, SAT; Gas möglich

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 79 fGEE 1,27

GARTEN: gepflegter südseitiger Garten mit Baum- und Strauchbestand, eingezäunt, Gartenhäuschen

LAGE: ruhiger SÜDHANG mit unverbaubarem Ausblick, 1,8 KM vom Zentrum und dem Bahnhof entfernt, sehr gute Infrastruktur im Ort (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke)

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter 0664-8191816 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:79. 0 kWh /(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1. 27

Flächen:

Wohnfläche: 290,00 m2

Nutzfläche: 592,00 m2

Grundstücksfläche: 3. 530,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 47,00 m2

Anzahl Stellplätze: 4,00<\/p>

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Unterkellert: Ja<\/p>

Zustand:

Baujahr: ca. 1994

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 79,00 kWh /(m2*a)

fGEE: 1,27 kWh /(m2*a)<\/p>

Objekt EDI-Real, 2587/1836
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