DACHTERRASSENTRAUM - FAMILIENWOHNUNG NAHE SCHUBERTPARK

Artikeldetails
Kaufpreis:
790.600,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
99 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
35,93 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,84
fGEE Klasse:
A
Provision:
3.00 %

DACHTERRASSENTRAUM - FAMILIENWOHNUNG NAHE SCHUBERTPARK

Objektbeschreibung:

DACHTERRASSENTRAUM - FAMILIENWOHNUNG NAHE SCHUBERTPARK

Der 18. Bezirk gilt als Top-Adresse für exklusives Wohnen und beeindruckt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Lebensqualität.
In der Kreuzgasse 54, inmitten des schönen Währing, entsteht das moderne Wohnprojekt „Die Goldene Eule“. Der Neubau bietet 1- bis 4-Zimmerwohnungen mit Wohnnutzflächen von ca. 32 bis 98 m². Attraktive Außenbereiche in Form von Loggien, Balkonen und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Zudem besticht die Wohnung im Dachgeschoß mit einer großzügigen Dachterrasse.

Wohnungsbeschreibung Top 23:
Dieser Familientraum liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich wie folgt:
1. Ebene: ca. 36 m²große Wohnküche mit Ausgang auf eine ca. 8 m² große Terrasse, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, beide mit geräumigem En-Suite-Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, Vorraum, Extra-WC mit Waschtisch, Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss und eine kleine Terrasse, welche von einem der Schlafzimmer begehbar ist. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die
2. Ebene: mit einem kleinen Vorraum und der ca. 41 m² großen Dachterrasse.

Ausstattung:
Besonderes Augenmerk wird auf die hochwertige Ausstattung der Wohnungen gelegt. Parkettböden von bester Qualität prägen die Wohnräume als zentrales Element. Auf den privaten Freibereichen strahlen Dielen aus Holz Gemütlichkeit und Natürlichkeit aus. Feinste keramische Fliesen und Markensanitärprodukte verwandeln die Bäder in private Wellnessoasen. Große Badewannen oder Duschen bieten Rundum-Komfort. Eine optimale Regulierung des Raumklimas wird durch eine Fußbodenheizung garantiert.
Ein Stellplatz ist in der hauseigenen Garage mit ca. 11 PKW-Stellplätzen für € 35. 000,-- erhältlich.

Umgebung, Lage und Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie verschiedene Supermärkte (100 m), Apotheke (250 m), Drogerie (500 m), Bioläden (500 m), sowie der beliebte Kutschkermarkt (900 m) mit seinen zahlreichen Läden und Restaurants.
In näherer Umgebung gibt es mehrere niedergelassene Ärzte (Kinderarzt, praktische Ärzte, Fachärzte), sowie Wiens größtes Krankenhaus, das AKH, mit der Universitätsklinik.
Mehrere städtische und private Kindergärten, sowie Schulen, u. a. Volksschule Schulgasse, NMS Schoppenhauerstraße, Bundesgymnasium Klostergasse, sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Öffentlich: Die U-Bahnstation Michelbeuern (U6) liegt 800 m entfernt und ist fußläufig in 12 Minuten oder bequem mit der Straßenbahnlinie 42 (Station Vinzenzgasse 50 m zum Wohnhaus) erreichbar. Die Innenstadt (Schottentor) ist öffentlich in 15 Minuten erreichbar, der Zentralbahnhof in 35 Minuten.
Individualverkehr: über B221 (Gürtel) ist die A22 in 10-15 Minuten erreichbar, oder über die Vororte Linie Richtung Westen

Freizeit:
In Währing laden zahlreiche Grünoasen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Einer der schönsten Parks Wiens ist der Türkenschanzpark. Die Grünoase entlang der Hasenauer Straße ist sehr beliebter Park. Zahlreiche Wege inmitten alter Baumbestände, Grünflächen und Teiche bieten Möglichkeiten zum Entspannen für die ganze Familie. Fitnessparcours und Spielplätze laden zu Outdooraktivitäten ein.
Ein sehr geschichtsträchtiger Park ist der Währinger Schubertpark.
An heißen Sommertagen bietet das Schafbergbad, ein öffentliches Freibad der Stadt Wien, Abkühlung für Jung und Alt.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Edith Krauss gerne unter +43 664 515 3931 oder unter edith. krauss@tomkrauss. at zur Verfügung.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Nebenkostenhinweis: Grunderwerbsteuer: 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr: 1,5%, Provision: 3% + 20% UST. , Vertragserrichtungs- und BeglaubigungskostenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:35. 93 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0. 84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Flächen:

Wohnfläche: 98,96 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 51,90 m2

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Fußboden

Fahrstuhl: Personen

Zustand:

Baujahr: ca. 2022

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 35,93 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,84 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: A


Objekt EDI-Real, 2962/2642
Kontakt
Frau Edith Krauss
Tom Krauss Immo GmbH
(0 Bewertungen)
+43 1 890 59 20
+43 664 515 3931
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