DONAUSTADT TULLN - Moderne kombiniert mit ländlichen Charakter

DONAUSTADT TULLN Moderne kombiniert ländlichen Charakter - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Alexandra Kassler, BA MA
Wohnsalon Immobilien GmbH
A-1060 Wien, Mariahilfer Straße 57-59
(0 Bewertungen)
+43 1 934 65 99
+43 699 14 5000 62
Artikeldetails
Kaufpreis:
262.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
68 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
13,60 kWh/m2
HWB Klasse:
A +
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

DONAUSTADT TULLN - Moderne kombiniert mit ländlichen Charakter

Objektbeschreibung:

Projekt:


Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges und modernes Projekt mit insgesamt 62 Wohnungen, welche auf 3 Stiegen aufgeteilt sind.


Durch gut durchdachte Grundrisse entstehen hier 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit dazugehörigen Freiflächen (Balkon, Loggia Terrasse und /oder Garten). Ein abgestimmtes Farbkonzept verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter und Wohlfühleffekt.






Wohnung:


Zum Verkauf gelangt eine schön angelegte Dachgeschoßwohnung mit 3 Zimmern und 2 Terrassen.


Die Wohnung befindet sich in Tulln, auch bekannt als Blumenstadt, an den Ufern der schönen Donau und betört durch die wunderbare Lage in der Nähe des Aubad-Erholungsparks.






Raumaufteilung:


Vom 3 m2 großen Vorraum gelangt man in den sehr geräumigen Wohnbereich, von welchem man eines der Schlafzimmer, den Abstellraum und einen weiteren kleinen Vorraum erreicht.


Der Wohnbereich mit integrierter Wohnküche verfügt über ausreichend Platz lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Er bietet mit rund 28 m2 genügend Platz seine Wohnträume zu entfalten und verwirklichen. Vom Wohnbereich aus erreicht man die wunderschöne, nach Süden ausgerichtete, rund 40 m2 große Terrasse, die sich mit Lounge-Möbeln wunderbar gestalten lässt.






Vom kleinen Vorraum ist das Bad, die Toilette und das zweite Schlafzimmer begehbar.






Die beiden Schlafzimmer mit den Größen von rund 12 m2 und 13 m2 sind perfekt geschnitten und bieten genügend Platz für Bett und Kleiderschrank.


Das größere Zimmer verfügt über einen Ausgang zur zweiten etwas kleineren, nördlich ausgerichteten Terrasse mit rund 10 m2.






Weiter stehen noch ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.






Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher zusätzlich zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 3,13 m2.


Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz und ein Müllraum den neuen Eigentümern ab Herbst 2018 zur Verfügung.


Ausstattung:


Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden, die Nassbereiche mit einem schönen keramischen Belag ausgestattet.


Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.


Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage (Gas) und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.


Auf der Freifläche werden geschmackvolle Lärchendielen verlegt.


Zudem verfügen alle Wohnungen über elektrisch bedienbare Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassen /Balkontüren. Außerdem wird in der diese DG-Wohnung eine Klimaanlage installiert.


Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.


In der Anlage selbst stehen insgesamt 81 Garagenplätze und 12 Außenstellplätze für PKW zur Verfügung und können zusätzlich erworben werden. (pro Wohnung 1 Garagen,- oder Stellplatz verpflichtend)


Infrastruktur:


Das Wohnbauprojekt befindet sich direkt gegenüber des Aubad-Erholungsparks und liegt daher sehr angenehm und ruhig. Diesen erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, sowie den nahen Bahnhof, binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine schöne und grüne Wohngegend mit der Nähe zur Stadt und doch ländlichen Charakter.


In der Garten- und Messestadt Tulln findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen, Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit wunderschönen Landschaften und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben Radwegen zahlreiche Wanderwege. Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das Erlebnis Tullner Aubad, Badespaß, weitere sportliche Aktivitäten und im Einklang mit der Natur garantiert.


öffentliche Anbindung:


Schnellbahn: R40, S40, REX

Lagebeschreibung:

Aubad-Erholungspark, Donau, Tullner Aubad, Bahnhof

Flächen:

Wohnfläche: 68,15 m2

Nutzfläche: 84,35 m2

Gesamtfläche: 116,75 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 48,60 m2

Kellerfläche: 3,13 m2

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Räume veränderbar: Ja

Bad: Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fernwärme, Fußboden

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Fahrradraum: Ja

Dachform: Ja

Bauweise: Massiv

Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 13,60 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: A+


Objektnummer: OBGC20171120132515428nhsvx7cecu
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