DONAUSTADT TULLN - Moderne kombiniert mit ländlichen Charakter

DONAUSTADT TULLN Moderne kombiniert ländlichen Charakter - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Alexandra Kassler, BA MA
Wohnsalon Immobilien GmbH
A-1060 Wien, Mariahilfer Straße 57-59
(0 Bewertungen)
+43 1 934 65 99
+43 699 14 5000 62
Artikeldetails
Kaufpreis:
198.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
57 m2
Zimmer:
2
HWB Kennwert:
13,60 kWh/m2
HWB Klasse:
A +
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

DONAUSTADT TULLN - Moderne kombiniert mit ländlichen Charakter

Objektbeschreibung:




Projekt:


Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges und modernes Projekt mit insgesamt 62 Wohnungen, welche auf 3 Stiegen aufgeteilt sind.


Durch gut durchdachte Grundrisse entstehen hier 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit dazugehörigen Freiflächen (Balkon, Loggia Terrasse und /oder Garten). Ein abgestimmtes Farbkonzept verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter und Wohlfühleffekt.






Wohnung:


Zum Verkauf gelangt eine schön angelegte 2 Zimmer Wohnung mit Garten in Tulln, an den Ufern der schönen Donau.


Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rund 57 m2 und eine Gartenfläche von etwa 50 m2.


Die zentral begehbaren Räume und die Lage der Wohnung, in Nähe des Aubad- Erholungsparks machen das Angebot perfekt.






Raumaufteilung:


Über den geräumigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, erreicht man alle Zimmer, sowie das Bad, die Toilette und den Abstellraum.


Der Wohnbereich mit integrierter Wohnküche mit seinen etwa 23 m2 ist ideal um gemütliche Stunden zu verbringen. Von hier aus erreicht man die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die direkt in den Garten führt.






Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 14 m2 ist perfekt geschnitten und bietet genügend Platz um sich gemütlich einzurichten. Das Zimmer ist nach Westen gerichtet und bietet einen Ausblick in den eigenen Garten.






Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Es gibt eine separate Toilette mit Handwaschbecken und einen praktischen Abstellraum.






Abgerundet wird die Pärchenwohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher zusätzlich zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,44 m2.


Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz und ein Müllraum den neuen Eigentümern ab Herbst 2018 zur Verfügung.


Ausstattung:


Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden, die Nassbereiche mit einem schönen keramischen Belag ausgestattet.


Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.


Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage (Gas) und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.


Auf der Freifläche werden geschmackvolle Lärchendielen verlegt. Der Rasen wird mittels Rollrasen hergestellt.


Zudem verfügen die Erdgeschosswohnungen über elektrisch bedienbare Außenjalousien mit Hochstoßsicherung an allen Fenstern und Terrassentüren.


Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.


In der Anlage selbst stehen insgesamt 81 Garagenplätze und 12 Außenstellplätze für PKW zur Verfügung und können zusätzlich erworben werden. (pro Wohnung 1 Garagen,- oder Stellplatz verpflichtend)


Infrastruktur:


Das Wohnbauprojekt befindet sich direkt gegenüber des Aubad-Erholungsparks und liegt daher sehr angenehm und ruhig. Diesen erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, sowie den nahen Bahnhof, binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine schöne und grüne Wohngegend mit der Nähe zur Stadt und doch ländlichen Charakter.


In der Garten- und Messestadt Tulln findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen, Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit wunderschönen Landschaften und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben Radwegen zahlreiche Wanderwege. Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das Erlebnis Tullner Aubad, Badespaß, weitere sportliche Aktivitäten und im Einklang mit der Natur garantiert.


öffentliche Anbindung:


Schnellbahn: R40, S40, REX


Lagebeschreibung:

Aubad-Erholungspark, Donau, Tullner Aubad, Bahnhof

Flächen:

Wohnfläche: 56,59 m2

Nutzfläche: 78,62 m2

Gesamtfläche: 122,68 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 16,17 m2

Gartenfläche: 49,92 m2

Kellerfläche: 2,44 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fernwärme, Fußboden

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: West

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Fahrradraum: Ja

Dachform: Ja

Bauweise: Massiv

Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 13,60 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: A+


Objektnummer: OBGC20171120131950873pypcvxpwl1
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