DONAUSTADT TULLN - Moderne kombiniert mit ländlichen Charakter

DONAUSTADT TULLN Moderne kombiniert ländlichen Charakter - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Jasmin Lemmerer
Wohnsalon Immobilien GmbH
A-1060 Wien, Mariahilfer Straße 57-59
(0 Bewertungen)
0699 / 14500062
+43 676 55 500 55
Artikeldetails
Kaufpreis:
234.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
72 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
13,60 kWh/m2
HWB Klasse:
A +
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

DONAUSTADT TULLN - Moderne kombiniert mit ländlichen Charakter

Objektbeschreibung:

Projekt:


Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges und modernes Projekt mit insgesamt 62 Wohnungen, welche auf 3 Stiegen aufgeteilt sind.


Durch gut durchdachte Grundrisse entstehen hier 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit dazugehörigen Freiflächen (Balkon, Loggia Terrasse und /oder Garten). Ein abgestimmtes Farbkonzept verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter und Wohlfühleffekt.






Wohnung:


Zum Verkauf gelangt eine optimal aufgeteilte 3 Zimmer Garten-Wohnung mit einer Terrasse im schönen Tulln, auch bekannt als Blumenstadt.


Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit Niedrigenergiebauweise und besticht vor allem durch die gute Raumaufteilung und die Lage, gegenüber des Aubad-Erholungsparks und der Donau.


Raumaufteilung:


Man betritt die durchdacht geschnittene Wohnung und befindet sich im geräumigen Eingangsbereich, der in einen Flur übergeht. Vom Vorraum und Flur aus sind alle Räume zentral begehbar.


Im Eingangsbereich hat man Platz für eine Garderobe, sowie für einen Schrank.


Der großzügige Wohnbereich bildet mit seinen ca. 25 m2 Wohnfläche und der integrierten Wohnküche den Wohnungsmittelpunkt. Von hier aus erreicht man das Herzstück der Wohnung, die Terrasse mit Garten.


Die Gartenfläche, mit rund 31 m2, ist nicht riesig, jedoch lässt sich, bei entspannter Gartenarbeit, der Sommer hervorragend genießen.


Die Terrasse hat einen quadratischen Schnitt und eine Größe von ca. 14 m2. Die zwei Schlafzimmer mit einmal rund 11 m2 und einmal rund 13 m2 sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz um sich gemütlich einzurichten.


Als Nebenräume stehen noch ein Badezimmer, eine separate Toilette mit eigenem Handwaschbecken und ein Abstellraum zur Verfügung.


Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher zusätzlich zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,66 m2.


Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz und ein Müllraum den neuen Eigentümern ab Herbst 2018 zur Verfügung.


Ausstattung:


Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden, die Nassbereiche mit einem schönen keramischen Belag ausgestattet.


Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette ist separat und mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet.


Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage (Gas) und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.


Auf den beiden Terrassen werden geschmackvolle Lärchendielen verlegt. Der rasen wird mittels Rollrasen hergestellt.


Zudem verfügen die Erdgeschosswohnungen über elektrisch bedienbare Außenjalousien mit Hochstoßsicherung an allen Fenstern und Terrassentüren.


Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.


In der Anlage selbst stehen insgesamt 81 Garagenplätze und 12 Außenstellplätze für PKW zur Verfügung und können zusätzlich erworben werden. (pro Wohnung 1 Garagen,- oder Stellplatz verpflichtend)


Infrastruktur:


Das Wohnbauprojekt befindet sich direkt gegenüber des Aubad-Erholungsparks und liegt daher sehr angenehm und ruhig. Den Prak erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, den nahen Bahnhof binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine schöne und grüne Wohngegend mit Nähe zur Stadt und doch ländlichen Charakter.


In der Garten- und Messestadt Tulln findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen, Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit wunderschönen Landschaften und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben Radwegen zahlreiche Wanderwege. Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das Erlebnis Tullner Aubad, Badespaß, weitere sportliche Aktivitäten und im Einklang mit der Natur garantiert.


öffentliche Anbindung:


Schnellbahn: R40, S40, REX

Lagebeschreibung:

Aubad-Erholungspark, Donau, Tullner Aubad, Bahnhof

Flächen:

Wohnfläche: 72,12 m2

Nutzfläche: 87,29 m2

Gesamtfläche: 117,62 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 14,40 m2

Gartenfläche: 31,10 m2

Kellerfläche: 2,66 m2

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fernwärme, Fußboden

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Fahrradraum: Ja

Dachform: Ja

Bauweise: Massiv

Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 13,60 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: A+


Objektnummer: OBGC20171120125654606r4jt8o1421
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