DONAUSTADT TULLN - Moderne kombiniert mit ländlichen Charakter

DONAUSTADT TULLN Moderne kombiniert ländlichen Charakter - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Jasmin Lemmerer
Wohnsalon Immobilien GmbH
A-1060 Wien, Mariahilfer Straße 57-59
(0 Bewertungen)
0699 / 14500062
+43 676 55 500 55
Artikeldetails
Kaufpreis:
328.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
101 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
13,60 kWh/m2
HWB Klasse:
A +
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

DONAUSTADT TULLN - Moderne kombiniert mit ländlichen Charakter

Objektbeschreibung:

Projekt:


Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges und modernes Projekt mit insgesamt 62 Wohnungen, welche auf 3 Stiegen aufgeteilt sind.


Durch gut durchdachte Grundrisse entstehen hier 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit dazugehörigen Freiflächen (Balkon, Loggia Terrasse und /oder Garten). Ein abgestimmtes Farbkonzept verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter und Wohlfühleffekt.






Wohnung:


Zum Verkauf gelangt eine helle und freundliche 4 Zimmer-Gartenwohnung mit optimaler Raumaufteilung in einem Niedrigenergiehaus. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von zirka 101 m2 und verfügt über eine großzügige Terrasse und einen Eigengarten im schönen Tull, auch bekannt als Blumenstadt.






Raumaufteilung:


Nach Betreten der hellen Gartenwohnung befindet man sich im geräumigen Vorraum, der in einen Flur übergeht – hier hat man ausreichend Möglichkeiten für eine Garderobe, sowie Platz für einen Schrank und eine Kommode.


Vom Eingangsbereich sind alle Wohnräume, sowie das Bad, die Toilette und der Abstellraum zentral begehbar – die perfekte Raumaufteilung!


Der südseitig ausgerichtete Wohnbereich mit seinen ca. 35 m2 Wohnfläche und der integrierten Wohnküche sind angenehm groß. Von hier aus erreicht man die schöne, nach Süden ausgerichtete Terrasse und den großzügigen Garten. Durch die Ausrichtung ist die Wohnung als sehr hell und freundlich zu bezeichnen. Der Garten ist mit seinen zirka 61 m2 großzügig angelegt, lädt ein den Sommer zu genießen. Die Terrasse lässt sich gut nutzen - hier haben ein Esstisch und eine gemütliche Lounge-Garnitur Platz.


Das „Hauptschlafzimmer“ ist ca. 13 m2 groß und verfügt zudem über einen Zugang in den Eigengarten. Die beiden anderen Zimmer sind etwas kleiner, mit ca. 11 m2, wobei ein Bett, sowie ein Kleiderschrank und ein Schreibtisch Platz finden. Von beiden Zimmern genießt man einen Blick in den eigenen Garten.


Das schöne Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche lässt keine Wünsche offen. Der Abstellraum bietet sich durch seine Größe ideal als begehbarer Schrank an.


Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher zusätzlich zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,66 m2.


Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz und ein Müllraum den neuen Eigentümern ab Herbst 2018 zur Verfügung.


Ausstattung:


Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden, die Nassbereiche mit einem schönen keramischen Belag ausgestattet.


Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.


Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage (Gas) und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.


Auf der Terrasse werden geschmackvolle Lärchendielen verlegt. Der Rasen wird mittels Rollrasen hergestellt.


Zudem verfügen alle Wohnungen über elektrisch bedienbare Außenjalousien mit Hochstoßsicherung an allen Fenstern und Terrassen /Balkontüren.


Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.


In der Anlage selbst stehen insgesamt 81 Garagenplätze und 12 Außenstellplätze für PKW zur Verfügung und können zusätzlich erworben werden. (pro Wohnung 1 Garagen,- oder Stellplatz verpflichtend)


Infrastruktur:


Das Wohnbauprojekt befindet sich direkt gegenüber des Aubad-Erholungsparks und liegt daher sehr angenehm und ruhig. Den Park erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, den nahen Bahnhof binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine schöne und grüne Wohngegend mit Nähe zur Stadt und doch ländlichen Charakter.


In der Garten- und Messestadt Tulln findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen, Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit wunderschönen Landschaften und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben Radwegen zahlreiche Wanderwege. Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das Erlebnis Tullner Aubad, Badespaß, weitere sportliche Aktivitäten und im Einklang mit der Natur garantiert.


öffentliche Anbindung:


Schnellbahn: R40, S40, REX


Lagebeschreibung:

Aubad-Erholungspark, Donau, Tullner Aubad, Bahnhof

Flächen:

Wohnfläche: 100,56 m2

Nutzfläche: 125,59 m2

Gesamtfläche: 175,65 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 14,64 m2

Gartenfläche: 60,45 m2

Kellerfläche: 2,66 m2

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Räume veränderbar: Ja

Bad: Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fernwärme, Fußboden

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Fahrradraum: Ja

Dachform: Ja

Bauweise: Massiv

Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 13,60 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: A+


Objektnummer: OBGC20171120125152454f2909bxggk
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