DOPPELHAUSHÄLFTE BEI DER ALTEN DONAU - BAURECHTSGRUNDSTÜCK

DOPPELHAUSHÄLFTE BEI DER ALTEN DONAU BAURECHTSGRUNDSTÜCK - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Zelimchan Kagirov
Immobilien Dr. Vospernik
A-1030 Wien, Seidlgasse 9
(0 Bewertungen)
01 / 718 48 02
+43 650/ 958 12 82
Artikeldetails
Kaufpreis:
550.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
143 m2
Zimmer:
5
Provision:
3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

DOPPELHAUSHÄLFTE BEI DER ALTEN DONAU - BAURECHTSGRUNDSTÜCK

DOPPELHAUSHÄLFTE BEI DER ALTEN DONAU - BAURECHTSGRUNDSTÜCK - Donauzentrum, Untere Alte Donau - Wien, städtische Lage

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine neu errichtete Doppelhaushälft nahe der Alten Donau.
Das Haus in Ziegelmassiv und Niedrigenergiebauweise verfügt über einen Garten, der zum Erholen einlädt.


Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein Baurechtsgrundstück des Stift Klosterneuburg mit einer Laufzeit von 60 Jahren der Baurechtszins beträgt ca. 320 €uro pro Monat.


Aufteilung:
- Das Erdgeschoss (73m²) besteht aus dem großzügigen Wohnzimmer mit Terrasse (4m lange Panoramafenster), der Küche, einem WC, Vorraum und den Stiegen zum Obergeschoss und zum Keller.
Im Wohnzimmer gibt es außerdem die Möglichkeit, einen offenen Kamin anzuschließen.
- Das Obergeschoss (71m²) besteht aus 3 etwa gleichgroßen Zimmern, 2 Bädern (eines mir Fenster, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, WC; das andere mit Dusche, Waschbecken und WC) und einem Vorraum mit Aufgang zum begehbaren Dachboden.
- Der Dachboden (50m²) befindet sich der Heizraum mit der Gastherme.
- Der Keller (74m²) besteht aus 2 Zimmern.


Die Doppelhaushälfte wird Schlüsselfertig übergeben.


Die öffentliche Anbindung an das ruhig gelegene Grundstück ist sehr gut: Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, auch die U1 ist schnell zu erreichen.
Ein eigener PKW Abstellplatz mit Pergola sorgen für einfache Nutzung des eigenen Autos.
Trotz der verkehrsgünstigen Lage liegt das Haus in einer Verkehrsberuhigten Zone, in der fast ausschließlich Anrainer fahren. Zuständige /r BETREUER /IN:Zelimchan KagirovAm besten direkt erreichbar unter +43 650 / 958 12 82 oder per Formularanfrage. Persönliches E-Mail: kagirov@immovos. at.

Lagebeschreibung:

Wien, städtische Lage

Ausstattungsbeschreibung:

Verkehrsanbindung: U1 Kagran, Straßenbahnlinie 25 und Bus 93AKellerParkplatz

Weitere Angaben:

Zustand Haus: Neubau

Zustand Wohnung: Neubau

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Nein

Mehrwertsteuersatz: 10,00 %

Betriebskosten: 320

Flächen:

Wohnfläche: 143,00 m2

Grundstücksfläche: 255,00 m2

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Nutzfläche: 143,00 m2

Ausstattungsliste:

Stellplatz: Freiplatz

Boden: Parkett

Unterkellert: Ja

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 0,00 kWh /(m2*a)

HWB Kennwert: 33,00 kWh /(m2*a)

fGEE: 0,65 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: A


Objektnummer: 14724880
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