Designer - Architektenvilla in Klagenfurt am Wörthersee

Designer Architektenvilla Klagenfurt Wörthersee - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Karin Bolesch
BOLESCH Immobilien GmbH
A-1010 Wien, Graben 12
(0 Bewertungen)
+43 - 463 - 203 202
+43 - 699 - 111 70 538
01 / 22 66 220 66
Artikeldetails
Kaufpreis:
auf Anfrage
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
326 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
37,70 kWh/m2
HWB Klasse:
B

Designer - Architektenvilla in Klagenfurt am Wörthersee

Objektbeschreibung:

Von einem Kärntner Architekten für seinen persönlichen Wohnbedarf konzipiert, erfüllt diese Traumimmobilie sämtliche Wünsche, die an ein Wohnerlebnis des 21. Jahrhunderts gestellt werden dürfen. Nicht nur genießen Sie eine perfekte und durchdachte Raumaufteilung, die einer Familie mit mehreren Kindern mühelos Platz bietet, auch erleben Sie sämtliche technischen Raffinessen unserer Zeit.
Im gartenebenen Untergeschoß liegt der großzügige Wohn- und Essbereich. Auf dieser Ebene befinden sich aber auch die eine computergesteuerte Sauna mit digital gesteuerter Designer-Dusche, welche Ihnen unter anderem verschiedene Duft- und Musikprogramme bietet. Ebenso finden Sie auf der Gartenebene eine zweite Küche mit angrenzendem Lebensmittellager und einen perfekt klimatisierten Weinkeller.
Der darüberliegende Wohnbereich beherbergt Masterbedroom mit Ankleide- und Schrankraum, sowie ein eigenes Badezimmer. Hier stehen noch weitere Schlafräume, ein weiteres Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer zur Verfügung.
Im als Kubus ausgeführten Dachgeschoß wird ein ca. 26 m2 großer Raum derzeit als Büro genützt, hier kann jedoch auch ein zusätzlicher Wohnbereich entstehen, sämtliche Anschlüsse sind hier geplant. Highlight der Liegenschaft ist die ca. 35 m2 große Terrasse mit einmaligem Rundum-Panorama.
Sämtliche Ebenen sind auch mit einem (im Glasschacht geführten) Lift erreichbar. Ein Zentrales Computersystem steuert sämtliche technischen Geräte, Fenster und den Sonnenschutz, auch bequem von Ihrem Smartphone.
Für Ihre Fahrzeuge wartet die Doppelgarage mit ca. 47 m2. Auch am Vorplatz sind weitere zwei Stellplätze vorgesehen.

Lagebeschreibung:

Diese luxuriöse Villa bietet durch ihre erhöhte Lage in der exklusiven Wohngegend am Kreuzbergl einen unverbaubaren Blick auf die Karawanken. Der Wörthersee ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In kürzester Zeit ist man mit dem Auto oder Fahrrad bequem im Zentrum der Landeshauptstadt. Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse am Rande eines Naturschutzgebietes - Wohnen im Grünen und doch in Stadtnähe.

Flächen:

Nutzfläche: 326,12 m2

Grundstücksfläche: 1. 503,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 179,00 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Erdwärme

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Carport

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Zustand:

Baujahr: 2011

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2019-09-01

HWB Kennwert: 37,70 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B


Objektnummer: OBGC20160926133348421m02onjqtsj
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