ENDLICH, reichlich PLATZ

ENDLICH reichlich PLATZ - Haus kaufen - Bild 1
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Herr Günther Auer
Poetsch Immobilien GmbH
(0 Bewertungen)
+43 664/88541414
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Artikeldetails
Kaufpreis:
497.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
257 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
52,20 kWh/m2
HWB Klasse:
B
Provision:
3.00 %

ENDLICH, reichlich PLATZ

Objektbeschreibung:

Schickes großzügiges Wohnhaus mit ca. 257m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen in ruhiger sonniger Lage, mit insgesamt 9 Zimmern plus 2x Küchen mit integrierter Speiß, 2x Badezimmer und 2x WC. Daher auch ideal als Zwei-Familienhaus zu beziehen, genügend Platz ist sicherlich vorhanden. Im großem Garten befindet sich ein Pool mit Sandfilter- und Lichtanlage sowie ein gemütlicher Grillplatz und reichlich Grünfläche. Im Vordern Bereich des Hauses gibt es die Doppelgarage mit gepflasterten Vorplatz.

Dieses Wohnhaus bietet mit ca. 400m2 eine überaus großzügige Wohn-Nutzfläche. Das Haus wurde von 2013 bis 2018 immer wieder modernisiert und verschönert.
Im Keller gibt es mehrere Räume sowie auch die Pelletsheizung samt Lager für die Pellets. Das Erdgeschoß samt Obergeschoß bieten reichlich Platz, auch für Großfamilien ist dieses Haus bestens geeignet.
Auch gibt es ein Dachgeschoß mit ca. 137m2 Nutzfläche, welches mit einer Bewilligung seitens der Gemeinde (bisher nicht durchgeführt) noch ausgebaut werden könnte, ein Plan von einem Architekten liegt vor und kann gerne übernommen werden.

Ein eigener Brunnen und ein Wasserwerk (Pumpe muß erneuert werden) befindet sich auch auf dem Grundstück, dieser kann für die Gartenbewässerung benutzt werden.
Im Preis ebenfalls enthalten sind 2 Einbauküchen mit allen Elektrogeräten je eine davon im Erdgeschoß und im Obergeschoß vorzufinden. Auch die beiden Badezimmer samt Einrichtungsgegenstände mit Sanitärausstattung sind dabei.

Weitere Highlights zu diesem Objekt:

* Wohn-Essbereich mit größerem Kachelofen
* Boden und Wandheizungen im EG sowie im OG
* Große Gartenlandschaft mit massivem Pool (7m x 3,5m x 1,5m)
* Mehrere Terrassenbereiche und ein Balkon
* Massive Innentüren samt Bodenbeläge in Parkett, Fliese oder Vinyl
* Zwei Einbauküchen inkl. E-Geräte mit Speißezimmer
* Zubau aus Holz neben dem Wohnhaus als zusätzliche Stauraummöglichkeit
* Eigener Brunnen und Wasserwerk rein für Gartenbewässerung
* Doppelgarage für 2 Autos mit gepflasterten Vorplatz
* Ruhige sonnige Lage nahe ins Zentrum
* Im besten Zustand
* Hochwertige Ausstattungen im Haus
* Solaranlage vorhanden
* Vollwärmeschutz im Außenbereich
* Große Terrassentüren mit elektrischen Rollläden
* Treppenhaus vom Keller bis ins Dachgeschoß durchgehend
* Specksteinofen im OG Wohn-Essbereich
* Keller mit Wäscheschacht in der Waschküche
* Heller großzügiger Dachboden, alles vorbereitet für Komplettausbau (Architektenpläne vorhanden)
* Pelletsheizung im Keller mit Lagerraum

Folgende Städte sind erreichbar: in ca. 15km in Wels, ca. 47km zum Attersee, ca. 45km nach Linz und ca. 100km in Salzburg.

Einen unverfälschten Eindruck der Immobilie erhält man natürlich erst bei Besichtigung vor Ort.
Hierbei erkläre ich bei der Haus-, Wohnungsbesichtigung wichtige Details.
Fühlen Sie, ob der Funken überspringt. Ein gutes Feeling ist Voraussetzung für den gelungenen Immobilienkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer
nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können.

Günther Auer / Ihr Ansprechpartner bei Poetsch Immobilien GmbH
E-Mail: g. auer@poetsch-immo. at
Tel. : 0664 8854 1414Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:52. 2 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

Flächen:

Wohnfläche: 257,00 m2

Nutzfläche: 396,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 082,00 m2

Anzahl Zimmer: 9,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 14,00 m2

Kellerfläche: 140,00 m2

Anzahl Stellplätze: 4,00<\/p>

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Ja

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Swimmingpool: Ja

Unterkellert: Ja

Bauweise: Massiv<\/p>

Zustand:

Baujahr: ca. 1998

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 52,20 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B<\/p>

Objekt EDI-Real, 2602/8264
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