Doppelhaus nähe Badeteich Gerasdorf

Doppelhaus nähe Badeteich Gerasdorf - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Sascha Stippl
ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH
(0 Bewertungen)
+43 1 273 12 64
Artikeldetails
Kaufpreis:
425.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
130 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
34,50 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,80
fGEE Klasse:
A
Provision:
3.00 %

Doppelhaus nähe Badeteich Gerasdorf

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine neu errichtete Doppelhaushälfte nähe zum Zentrum Gerasdorf
Das Haus steht derzeit in der Bauphase und soll im Herbst 2019 fertiggestellt sein.

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Oberlisse und bietet auf insgesamt ca. 500m² Grundfläche 2 Doppelhaushälften zu je ca. 250m² Grundanteil.
Die Häuser werden voll Unterkellert in Ziegelmassivbauweise und Vollwärmeschutz errichtet.

Und bieten auf 3 ebenen ca. 200m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss finden Sie:
-ein Vorzimmer
-eine großzügige Küche mit Fenster
-das sehr helle Wohnzimmer mit Ausgang auf die schöne Terrasse
-WC mit Handwaschbecken und Fenster

Im Obergeschoss mit voller Raumhöhe ohne Dachschrägen
-stehen 3 große Schlafräume zur Verfügung
-ein geräumiges Bad mit Platz für Wanne und Dusche
-das WC
-Vorraum
-Abstellraum

Der Keller besteht aus 2 großen Einzelräumen welche nach eigenem Ermessen unterteilt werden könne. Sowie einem Vorraum.
Im Keller befindet sich die Einheit der Luftwärmepumpe mittels dieser das Haus über Fußbodenheizung in allen Geschossen Beheizt wird.

Die Häuser werden in Belagsfertiger Ausführung übergeben, können aber Optional auch Schlüsselfertig errichtet werden.

Weitere Inkludierte Sonderleistungen:
-elekt. Raffstores Rollo
-südseitige große Terrasse
-Lichtkuppel im Obergeschoss
-Photovoltaik Vorbereitung
-2 gepflasterte Autoabstellplätze auf Eigengrund
-Einfriedung Maschendraht Zaun
-Asphaltierte Zufahrtswege
-alle Anschluss und Aufschliessungsabgaben inkludiert
Weitere Optionen gegen Aufpreis möglich
-Carport
-Terrassenvergrößerung
-Schlüsselfertigpaket

Die Oberlisse ist eine ruhige Wohnsiedlung in der Stadtgemeinde Gerasdorf bei Wien und bietet beste Infrastruktur und Verkehrsanbindungen nach Wien.
Mit dem Autobus in 6min. zur U1 Leopoldau.
In ca. 10 Gehminuten beim Gerasdorfer Badeteich du Marchfelskanal.
Weiters bietet Gerasdorf einen Kindergarten, Volkschule, Mittelschule, Hofer, Spar, Post, Ärztezentrum Trafik, Friseur uvm. sowie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie: Sportplatz, Tennisplätze, Skater Platz, den Marchfeldkanal wo Sie ohne Autoverkehr bis zur Donauinsel kommen.
Ein weitere Vorteil des Standortes sind die günstigen Betriebskosten, (billiger wie in einer Eigentumswohnung)
Betriebskosten inkl. (Grundsteuer, Kanalgebühr und Müllgebühr) ca. € 100. -
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und fordern noch heute die Projektbeschreibung an.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:34. 5 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0. 8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Flächen:

Wohnfläche: 130,00 m2

Grundstücksfläche: 220,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Kellerfläche: 69,00 m2

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Erdwärme

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Unterkellert: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2019

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 34,50 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,80 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: A


Objekt EDI-Real, 3764/72
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