Doppelhaushälfte - Erstbezug

Doppelhaushälfte Erstbezug - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Edith Bittner
Alois Kubicek GmbH
(0 Bewertungen)
+43 2282/263730
+43 699/11133513
Artikeldetails
Kaufpreis:
349.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
115 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
42,77 kWh/m2
Provision:
3.00 %

Doppelhaushälfte - Erstbezug

Objektbeschreibung:

Familienfreundliche Doppelhaushälfte - ERSTBEZUG

Zum Verkauf gelangen eine Doppelhaushälfte, die in ziegelmassiver Bauweise errichtet wurde. Diese befindet sich in einem neuen Siedlungsbereich von Strasshof, ca. 3 km von der S-Bahnstation Strasshof entfernt mit einer Nutzfläche von je ca. 124 m².

Im Erdgeschoß befindet sich der Technikraum mit Luftwärmepumpe und Warmwasserspeicher, ein WC mit Handwaschbecken und ein wunderschöner lichtdurchfluteter ca. 40 m² großer Raum mit integriertem Küchenbereich und Stiegenaufgang, anschließend eine etwa 21 m² große südseitige Terrasse und ein kleiner Garten mit Blick ins Grüne!

Eine Eiche-Massiv-Vollholztreppe führt ins Obergeschoß. Hier gibt es 3 Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken sowie ein separates WC.

Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung, Sprossen-Heizkörper im Bad, KÖMMERLING-Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, elektrisch bedienbare Rollläden, Parkettböden in Eiche, und jeweils über einen Autoabstellplatz.

Genießen Sie hier die Ruhelage mit optimaler Wohnqualität.

Strasshof verfügt selbstverständlich auch über beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Es stehen 2 Schnellbahnstationen zur Verfügung. Die Fahrzeit nach Wien Floridsdorf beträgt ca. 20 Minuten. Auch für gute Bildung wird gesorgt. Es stehen drei Kindergärten, ein Schülerhort, Volkschule, Sonderschule, Musikschule, Europahauptschule sowie eine Volkshochschule zur Verfügung.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:

- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen (variiert je nach Vertragserrichter, unser Notar Bruttospezialpreis 1,5%)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:42. 77 kWh /(m²a)

Flächen:

Wohnfläche: 115,00 m2

Nutzfläche: 124,00 m2

Grundstücksfläche: 280,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 21,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Fußboden

Stellplatz: Freiplatz

Unterkellert: Nein

Zustand:

Baujahr: 2016

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 42,77 kWh /(m2*a)


Objekt EDI-Real, 2003/10457
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