Doppelhaushälfte (Neubau) mit Terrasse und großen Garten mit Gerätehaus.

Doppelhaushälfte (Neubau) mit Terrasse und großen Garten mit Gerätehaus.

Objektbeschreibung:

Diese Doppelhaushälfte, wird belagsfertig übergeben und zeichnet sich durch einen großen, von der Strasse uneinsehbaren, Garten mit Gartenhaus (Festbauweise) aus.
Erdgeschoss
Vom Vorzimmer aus betritt man das zur Küche hin offene sehr große Wohnzimmer. Ein WC im Erdgeschoss und ein Abstellraum /Technikraum stehen zur Verfügung. Die Treppe zum Obergeschoss fügt sich harmonisch in den weiten offenen Wohnbereich ein, über welchen man auf die zum Garten hin offene Terrasse gelangt.
Obergeschoss
Im Obergeschoß befinden sich 3 geräumige, zentral begehbare Zimmer (zwei mit "Französichen Balkone"). Das bequeme Badezimmer bietet Platz für ein Doppelwaschbecken, eine Dusche und Badewanne. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht durch ein Fenster. Auch im Obergeschoss befindet sich ein WC (getrennt vom Badezimmer). Alle Zimmer im Obergeschoss sind zentral begehbar.
Im Haus wurde eine energiesparende Luft Wärmepumpe eingebaut die an kühlen Tagen über eine Fußbodenheizung das Haus beheizt und auch das Warmwasser aufbereitet. Die Anlage kann auch im Sommer zur möglichen Temperaturabsenkung verwendet werden. Die Fenster sind 3 Fach verglast und es wurden elektrisch betriebene Rollläden die über eine Funkfernsteuerung geöffnet /geschlossen werden können, eingebaut. Sämtliche Multimediafunktionen wurden in einem eigenen Multimediaverteiler (Schrank) zugänglich gemacht
Für die zukünftige Installation einer Klimaanlage, Fotovoltaik Anlage wurden die Zuführungsleitungen im Erdgeschoss und Obergeschoss bis aufs Dach, für eine SAT Anlage, wurde die Verrohrung inkl. Kabel ebenfalls bis aufs Dach vorbereitet.
Ein Autoabstellplatz steht am Grundstück zu ihrer Verfügung.

Flächen:

Wohnfläche: 106,00 m²

Grundstücksfläche: 390,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Gartenfläche: 280,00 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Estrich

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordost

Kabel / Sat- TV: Ja

Rolladen: Ja

Zustand:

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2025-06-24

HWB Kennwert: 4. 122,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 1,21 kWh /(m²*a)