Doppelhaushälfte in Ruhelage

Doppelhaushälfte in Ruhelage

Objektbeschreibung:

Trotz Ruhelage ist die sehr gepflegte Doppelhaushälfte nicht weit von den Nahversorgern enfernt.


Vom überdachten Eingangsbereich gelangt man in den Vorraum. Hier befindet sich das Gäste-WC, der Stiegenaufgang zum OG bzw. - abgang zum Keller. Der anschließende großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche und Essplatz hat einen wunderschönen Kamin, der zum gemütlichen Verweilen einlädt. Richtung Südosten erreicht man eine Terrasse mit anschließendem Garten. Der Kachelofen wird vom Vorraum befüllt. Mit diesem Ofen kann der gesamte Wohnbereich beheizt werden. Der Vorraum und der Küchenbereich ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung


Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein begehbarer Schrankraum, das Bad mit Badewanne, Duschkabine, Waschtisch und WC. Das Bad Fußbodenheizung.


Das Bad wurde in Raumhöhe verfliest. Alle anderen Räume im OG haben Parkettboden.


Im EG ist der Vorraum, das WC und der Küchenbereich mit poliertem Feinsteinzeug belegt, im Wohnbereich befindet sich ebenfalls ein Parkettboden.


Ein Dachflächenfenster im Bereich des Stiegenaufgangs sorgt für genug Lichteinfall. Die Fenster sind mit integrierten Rollläden und Fliegengittern ausgestattet.


Das Kellergeschoss ist in einen großen und zwei kleinere Räume untergeteilt. Dort befinden sich die Luft-Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung, die Waschküche mit Waschmaschine und Trockner und der Hausbrunnen für das Gießen des Gartens. Der große Raum kann beheizt werden, der Einbau einer Sauna und Dusche ist möglich. Der gesamte Keller ist verfliest.


Die Betriebskosten wurden inklusivbe Strom und Heizung mit ca. € 200,-. - /Monat angegeben.


Die Verkehrsverbindungen sind ausgezeichnet, zur Station der S-Bahn sind es ca. 500 m, die S-Bahnstation Leopoldau (U-Bahnstation U1 und Park&Ride) ist in sieben Minuten erreichbar, der Stephansplatz in 25 Minuten. Der Anschluss an die S2 befindet sich in unmittelbarer Nähe, binnen kürzester Zeit befindet man sich auf den Ausfallsrouten Richtung Laa /Thaya bzw. Korneuburg oder in das Zentrum zur Süd-Ost Tangente. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das Einkaufszentrum G3. Im Ortsgebiet befindet sich ein Nahversorger, Kindergarten und Volkssschule und ein praktischer Arzt. Im Gemeindegebiet gibt es eine Mittelschule, Apotheke, Ärztezentrum, einen großen Badeteich sowie Radwege beim Marchfelderkanal.






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Ihre Ansprechpartner


Fairmoney-real Immobilien GmbH.

Herr Franz Stiller 0664 145 14 28, stiller@**********

Herr Manfred Götzl 0676 319 56 77, goetzl@**********

Flächen:

Wohnfläche: 112,00 m²

Grundstücksfläche: 200,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 13,00 m²

Gartenfläche: 120,00 m²

Kellerfläche: 51,54 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Elektro, Holz

Stellplatz: Freiplatz

Kabel / Sat- TV: Ja

Bauweise: Massiv

Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller

Zustand:

Baujahr: 1997

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2026-02-25

HWB Kennwert: 65,20 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C