EIN- UND ZWEIFAMILIEN- ALTBAUVILLA IN MÖDLING

EIN UND ZWEIFAMILIEN ALTBAUVILLA IN MÖDLING - Haus kaufen - Bild 1
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Herr Harald Gaberscik
Immobilien Mörtl GesmbH
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43 / (0)2772 / 54160
43/6645211167
Artikeldetails
Kaufpreis:
595.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
145 m2
HWB Kennwert:
216,00 kWh/m2
HWB Klasse:
F
fGEE:
3,07
fGEE Klasse:
E
Provision:
3.00 %

EIN- UND ZWEIFAMILIEN- ALTBAUVILLA IN MÖDLING

Objektbeschreibung:

EIN- ZWEIFAMILIEN-ALTBAUVILLA MIT IDYLLISCHEM GARTEN IN MÖDLING

OBJEKTBESCHREIBUNG: Villa um 1920, in ebener, verkehrsberuhigter Lage. Das Objekt hat eine Wohn-Nutzfäche von ca. 238m², welche sich über zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten inkl. Kellerräumen verteilt. Die Räume verfügen über eine Höhe von ca. 3,10m², ausgestattet mit Stein-, Fliesen- bzw. Parkettböden, Marmor- Kamin, Gas-Zentral-Fußbodenheitzung (tlw. Radiatoren), Actual- Kunstofffenster, Tondacheindeckung, Aussen- Klimagerät erweiterbar, 2 getrennte Gas- und Stromkreise, gekoppelte Alarmanlage für beide Einheiten, 2 Stellplätze am Grundstück.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 216 fGEE 3,07

Maßgebliche Sanierungen:
* 1990 Fenster
* 1991 Keller- Trockenlegung
* 1992 Gas & E-Installation
* 2000 Gaszuleitung
* 2004 Komplettdach, Rinnen, Verblechungen, Fassade
* 2003 Alarmanlage
* 2005 Design- Kachelofen mit Marmor, IR-Kabine
*2014 Erneurerung der Gaszuleitung, Herstellung von 2 Stellplätzen
*2016 Installation einer Klimaanlage, Gartenpavillion erneuert
*2017 Wohnzimmer renoviert, Terrasse komplett erneuert

ERDGESCHOSS: Zugang zum Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmeranlage (erweiterbar) mit Split-Klima, Wellnessbad, Küchemit direktem Zugang zum Garten, separates WC

DACHGSCHOSS: Galerie, Vorraum, Wohnzimmer (Büro), Küche (mit Anschlüssen vorbereitet), auch als Badezimmer adaptierbar, Ess- und / oder Aufenthaltsraum, Gästezimmer mit Dusche, Kabinett / Lagerraum, Schrank- od. Aktenraum.

KELLER: Vorraum, Heiz- Waschraum, Lagerkeller, großer 50m² Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Infrarotkabine.

NUTZUNG: Ein- oder Mehrfamilienvilla, Firmensitz (wohnen und arbeiten an einem Ort).

GARTEN: Idylisch und liebevoll gestalteter ebener Garten mit schönem Baum- und Pflanzenbestand, Terrasse, Pavillion, Gerätehaus und Fischteich.

LAGE: Angenehm zentrale Siedlungslage beim Krankenhaus Mödling, Bahnhof, Stadtzentrum und die infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen.

ANBINDUNGEN: A2, S-Bahn, Südbahn, Busverbindungen

OBJEKTBETREUER: Harald Gaberscik 0664 / 5211167

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik unter 06645211167 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:216. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:3. 07Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Flächen:

Wohnfläche: 145,00 m2

Nutzfläche: 230,00 m2

Grundstücksfläche: 478,00 m2

Größe Balkon /Terrasse: 7,00 m2

Kellerfläche: 76,00 m2

Anzahl Stellplätze: 2,00

Anzahl Wohneinheiten: 2,00

Einliegerwohnung: Ja

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Sauna: Ja

Unterkellert: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: ca. 1900

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 216,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: F

fGEE: 3,07 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: E


Objekt EDI-Real, 2587/1612
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