EINFAMILIENHAUS IN FAMILIENFREUNDLICHER SIEDLUNG

EINFAMILIENHAUS IN FAMILIENFREUNDLICHER SIEDLUNG - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Stefan Zaniat
IMMO-CONTRACT Wien
(0 Bewertungen)
050/450-500
+43 676/841 420-561
Artikeldetails
Kaufpreis:
325.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
180 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
60,40 kWh/m2
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,63
fGEE Klasse:
C
Provision:
3.00 %

EINFAMILIENHAUS IN FAMILIENFREUNDLICHER SIEDLUNG

Objektbeschreibung:

Ein sonniges Eigenheim schafft sonniges Gemüt !

Die Liegenschaft befindet sich in der Katastralgemeinde Steinabrückl,
Marktgemeinde Wöllersdorf, am Rande der erst kürzlich erbauten Wohnhaussiedlung.

Das zwischen 2008-2013 in Massivbauweise errichtete, süd-west-ausgerichtete Wohnhaus,
ist voll unterkellert, hat 20 cm Vollwärmeschutz und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Der Rohbau, inkl. GAULHOFER Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung, GAULHOFER - Haustüre,
elektrisch betriebenen Rollläden, Dachstuhl samt Deckung mit Betondachstein, Kamin,
Dachflächen-Fenster, acht Solarpaneelen, Dachrinnen und Abfallrohre, so wie die Blitzschautzanlage,
wurden von einem Bauunternehmen errichtet.

Das ganze Haus ist mit einem "BUS"-System (Licht, Rollläden, Alarmanlage, Heizung, Solarregelung) automatisiert.
Die Haustechnik, der gesamte Innenausbau, die Vertikalabdichtung des Betonschalen-Kellers
und die noch unfertigen (im Rohbau befindlichen) Außenanlagen, erfolgten in Eigenleistung.

Im Technik-Raum befindet sich ein 500 Liter Wasserspeicher, elektrisch betrieben,
für Fußbodenheizung und Warmwasser. Zu- und Abluftleitungen der Lüftungsanlage sind
in allen Räumen im EG und OG verlegt, der Leitungszusammenschluss und der Wärmetauscher fehlen noch.

Weitere Fertigstellungsarbeiten wären: Fassadensockel, Klingeltableau, Heizkessel samt Gas-Hausanschlusskasten,
Heizkessel samt Anschlussverrohrung und Umbau Technikraum (sofern nicht die Elekto-Heizung beibehalten wird).

Weiters fehlt das Stiegengeländer zwischen Keller und OG, bzw. Spitzboden und im Bad befinden sich
zwei unfertige Edelstahl-Duschtassen. Terrasse und Pool befinden sich im Rohbau, die Erdwärmeleitung
für die Lüftungsanlage ist beschädigt und eine Neuherstellung erforderlich.

Geschätzte Fertigstellungskosten belaufen sich lt. Gutachter auf ca. € 50. 000. -

Aufteilung der Geschoße :
5 Kellerräume
Erdgeschoss : Vorzimmer, WC, Zimmer, Gardarobe, Küche, Speis, Essraum, Wohnzimmer
Terrasse
Obergeschoss : Galerie, Bad, Schrankraum, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer

Der Bahnhof Wöllersdorf ist ca. 3,2 km, Bahnhof Felixdorf ist ca. 4,9 km entfernt,
Bushaltestelle G ist ca. 0,9 km, die Autobahn-Auffahrt Wöllersdorf (A2) ist ca. 4 km entfernt,
Wr. Neustadt (Einkaufszentrum Fischapark) ist ca. 8 km entfernt.

VIP-Service
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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Herr Stefan Zaniat, Tel. 050 /450-561 oder 0676 /841 420-561
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:60. 4 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1. 63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Flächen:

Wohnfläche: 180,00 m2

Nutzfläche: 275,00 m2

Grundstücksfläche: 535,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 24,00 m2

Kellerfläche: 96,00 m2

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Elektro

Stellplatz: Freiplatz

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: ca. 2008

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 60,40 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C

fGEE: 1,63 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: C


Objekt EDI-Real, 2000/29862
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