EINMALIGE RARITÄT im SALZBURGERLAND

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Kontakt
Frau Ingeborg Hafez
Poetsch Immobilien GmbH
(0 Bewertungen)
+43 664/88541410
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Artikeldetails
Kaufpreis:
995.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
280 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
115,00 kWh/m2
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,28
fGEE Klasse:
C
Provision:
3.00 %

EINMALIGE RARITÄT im SALZBURGERLAND

Objektbeschreibung:

EINMALIGE RARITÄT im SALZBURGERLAND

Dieses außergewöhnliche Refugium befindet sich auf ca. 2. 196 m² idyllischem Grund, eingebettet in herrlicher Natur mit unverbaubarem traumhaftem Blick in die grandiose Bergwelt des Nationalparks Hohe Tauern. Gelegen in einer Winter- und Sommersportgemeinde, nur wenige Minuten vom Ortszentrum und ca. 50 Fahrminuten von der Stadt Salzburg entfernt, besticht das Landhaus durch die tolle Aussichts- und Sonnenlage. Die Mittelstation des Roten 8er-Sesselliftes ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und bietet somit einen raschen und bequemen Einstieg in das Wintersportvergnügen der Salzburger Sportwelt "Ski Amadé".

Am Ende einer Zufahrtsstraße erreichen Sie das Haupthaus mit weitläufigen Terrassen, einem eigenen beheizten Wintergarten-Turm, sowie einem eigenen Schwimmteich mit parkähnlichem Garten. Des Weiteren verfügt diese Liegenschaft über eine Doppelgarage, 3 Carportabstellplätze und einen Felsenkeller.

Das HAUPTHAUS erstreckt sich auf drei Geschossen mit einer Gesamtnutzfläche von 346 m² und teilt sich, wie folgt, auf:

6 großzügige SCHLAFZIMMER
4 schöne BÄDER
1 SAUNA
1 offener WOHN- und ESSBEREICH mit schwedischem Ofen, einer Bulthaup-Küche und edlen Parkett- und Marmor-Naturböden
1 einzigartiger FELSENKELLER, der ganzjährig eine konstante Temperarur von 14 Grad Celsius hält
1 großes BÜRO mit eigenem Zugang
u. v. m.

Gegebenenfalls können hier auch drei bis vier separate Wohneinheiten genutzt werden.

AUSSENBEREICH:

1 großzügige SÜD-TERRASSE auf über 100m²
1 wunderschöner SCHWIMMTEICH mit ca. 2 Metern Tiefe
1 BACHLAUF mit eigener Pumpe
1 parkähnlicher GARTEN mit vielfältiger Vegetation
1 WINTERGARTEN auf zwei Geschossen, ideal zum Entspannen in Ihrem Whirlpool
1 Doppel-GARAGE
3 CARPORT-Abstellplätze für Ihre PKW´s

Auf rund 2000 m² zusätzlichem Pachtgrund befinden sich ein REITPLATZ und eine offene STALLUNG. Sowohl der Pachtvertrag als auch die Stallung können auf Wunsch übernommen werden. (lt. Eigentümer)

Heizung: Zentralheizung, Befeuerung mit Öl oder festen Brennstoffen.

KAUFPREIS: € 995. 000,--
PROVISION: 3 % plus 20 % MWSt.

So ein GUSTOSTÜCKERL werden Sie so schnell nicht wieder finden. Deshalb rufen Sie rasch an, um einen Besichtigungstermin
zu vereinbaren.

Anfragen können nur unter Angabe IHRES VOLLSTÄNDIGEN NAMENS, ADRESSE und TEL. NR. beantwortet werden.

Anfragen richten Sie bitte an:
Ingeborg HAFEZ, Poetsch-Immobilien GmbH, 5020 Salzburg, Gaisbergstraße 4 A.
Tel. Nr. 0664 /88541410
E-Mail: i. hafez@poetsch-immo. atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:115. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1. 28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Flächen:

Wohnfläche: 280,00 m2

Nutzfläche: 346,00 m2

Grundstücksfläche: 2. 196,00 m2

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 4,00

Anzahl separate WCs: 5,00

Größe Balkon /Terrasse: 100,00 m2

Anzahl Stellplätze: 5,00

Anzahl Wohneinheiten: 3,00

Einliegerwohnung: Ja

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Unterkellert: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1986

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 115,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: D

fGEE: 1,28 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: C

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objekt EDI-Real, 2602/6717
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