ENTZÜCKENDES LANDHAUS MIT WEITLÄUFIGEM GARTEN IN ST. ANDRÄ-WÖRDERN

ENTZÜCKENDES LANDHAUS MIT WEITLÄUFIGEM GARTEN IN ST ANDRÄ WÖRDERN - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Robert E. Meier
Immobilien Mörtl GesmbH
(0 Bewertungen)
43 / (0)2772 54160
43/6645158495
Artikeldetails
Kaufpreis:
490.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
130 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
255,00 kWh/m2
fGEE:
2,61
Provision:
3.00 %

ENTZÜCKENDES LANDHAUS MIT WEITLÄUFIGEM GARTEN IN ST. ANDRÄ-WÖRDERN

Objektbeschreibung:

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN SEHR SCHÖNER, SONNIGER LAGE

BESCHREIBUNG: Gepflegtes Einfamilienhaus in Massiv- und Holzbauweise - die letzten Umbauten erfolgten in den 60-iger Jahren; Eternitschindeldach, Holzfenster, Fliesen- PVC,- und Parkettböden, Gasentralheizung für Radiatoren (Bj. 2011); Das Haus wurde laufend in Stand gehalten & modernisiert (Elektrik, Heizung, Rauchfang etc. ) und ist in einem dem Alter entsprechendem sehr guten Zustand. Es besteht die Möglichkeit der Erweiterung des Hauses; ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 255, fGEE 2,61

ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, modernes Duschbad, WC

DACHGESCHOSS: 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer (Durchgangszimmer), BALKON, Arbeitsbereich mit Schlafmöglichkeit (verringerte Raumhöhe)

TEILKELLER: Wirtschaftraum

BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Baulandwohngebiet /o,k / I, II; maximal bebaubare Fläche ca. 351m²; eine Teilung der Liegenschaft wäre möglich - die Mindestbauplatzgröße beträgt 500m²; es dürfen maximal 2 Wohneinheiten pro Parzelle errichtet werden.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Gas angeschlossen; eigener BRUNNEN

GARTEN: EBEN, SONNIG, sehr gepflegter und liebevoll angelegt; Strauch,- und Altbestand (u. a. Obstbäume, Nussbaum)

GARAGE: für 1 PKW + 1 Stellplatz im Freien

LAGE: ECKPARZELLE mit 2 Zufahrtsmöglichkeiten - sonnige, ruhige Lage, Infrastruktureinrichtungen wie Volksschule, Kindergarten, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Ort und großteils fußläufig erreichbar; ca. 1,7 KM vom Bahnhof St. Andrä-Wördern entfernt. Bus- und Bahnanbindung Richtung Tulln und Wien.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:255. 0 kWh /(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2. 61

Flächen:

Wohnfläche: 130,00 m2

Nutzfläche: 170,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 531,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 6,00 m2

Kellerfläche: 16,50 m2

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: TEIL

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 255,00 kWh /(m2*a)

fGEE: 2,61 kWh /(m2*a)


Objekt EDI-Real, 2587/1958
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