ERSTBEZUG | Anlegen im kernsanierten Altbau, zentrumsnah, mit Parkplatz

ERSTBEZUG Anlegen kernsanierten Altbau zentrumsnah Parkplatz - Wohnung kaufen - Bild 1
Bild 1 / 7
Kontakt
Frau Karin Bolesch
BOLESCH Immobilien GmbH
A-1010 Wien, Graben 12
(0 Bewertungen)
+43 - 463 - 203 202
+43 - 699 - 111 70 538
01 / 22 66 220 66
Artikeldetails
Kaufpreis:
99.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
35 m2
Zimmer:
2
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

ERSTBEZUG i Anlegen im kernsanierten Altbau, zentrumsnah, mit Parkplatz

Objektbeschreibung:

Einmalige Gelegenheit!


Dieser hochwertig sanierte Altbau ist für Anleger, Singles und Studenten, welche ihre erste Wohnung suchen, gleichermaßen interessant. Ausgestattet mit einer neuen Küche mit Ceran-Feld, einem Bad mit Badewanne (Villeroy & Boch Ausstattung) und einem getrennten Schlafbereich, bleiben hier auch auf ca. 35m2 keine Wünsche unerfüllt.


Besonders hervorzuheben ist die Raumhöhe von 3,40 m. Die umfangreiche Sanierung des Gebäudes (2013 bis 2017) umfasste sämtliche Wasser- und Strom-Leitungen und die Elektrik. Ebenso wurde die Fassade wärmegedämmt und neue Fenster verbaut, was niedrige Betriebskosten garantiert. Auch das Stiegenhaus und die Kellerabteile, sowie der Fahrradkeller, wurden in die Renovierungsarbeiten einbezogen und erstrahlen in neuem Glanz.


Die Innenwände wurden 2 Mal gespachtelt und gestrichen, dank der ca. 70cm dicken Wände leben Sie völlig ungestört von Nachbarn. Der dunkle Holzboden, hochwertige Sanitärausstattung und durchdacht positionierte Anschlüsse runden das Wohnerlebnis ab. Sämtliche Elektroinstallationen und Leitungen wurden auf den neuesten Stand gebracht, Kabelfernsehen und UPC-Internet stehen zur Verfügung.


Im ruhigen begrünten Innenhof steht, nach gesonderter Vereinbarung, ein KFZ-Abstellplatz zur Verfügung. Die transparente Betriebskostenabrechnung erfolgt unabhängig durch die Hausverwaltung Ogris.


Derzeit ist die Wohnung bestandsfrei und sofort beziehbar (Erstbezug). Gemessen an den Mieterträgen der anderen im Haus befindlichen Wohnungen, ist nachweislich eine Rendite von ca. 5% erreichbar.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung:

In ansprechender Umgebung gelegen, erreichen Sie binnen 10 Minuten fußläufig die Klagenfurter Innenstadt, in 5 Minuten den S-Bahnhof „Klagenfurt Ost“, sowie in unmittelbarer Umgebung unter 5 Minuten einen SPAR-Markt und eine Apotheke. In näherer Umgebung befinden sich mehrere höherbildende Schulen. Auch das Kärntner Landeskonservatorium, dessen Studenten regelmäßig Wohnmöglichkeiten suchen, ist fußläufig in nur 4 Minuten zu erreichen.

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 2. 828,57

Flächen:

Wohnfläche: 35,00 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Alter: Altbau


Objektnummer: OBGC20170829001935511bjbdbampp7
Weitere Anzeigen dieses Anbieters
Gewerblich
500,00
Gewerblich
auf Anfrage
Entfernung ca. 0,0 km
130.000,00
Entfernung ca. 9,3 km
260.000,00
Entfernung ca. 0,0 km
69.500,00
Entfernung ca. 0,0 km
140.000,00
Alle Anzeigen in Wohnung kaufen
Wohnung kaufen in Klagenfurt


Kleinanzeigen.at ✔ Der virtuelle Flohmarkt für Ihre kostenlose Kleinanzeige.

Kostenlose Kleinanzeigen | Wohnung kaufen | Jobbörse | Flohmarkt | Haus kaufen | Gebrauchtwagen | Motorräder | Bekleidung | Haushaltsgeräte