ERSTBEZUG BEI DER DONAU - 3 ZIMMER-WOHNUNG MIT OPTIMALER RAUMAUFTEILUNG

ERSTBEZUG BEI DER DONAU 3 ZIMMER WOHNUNG MIT OPTIMALER RAUMAUFTEILUNG - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Jasmin Lemmerer
Wohnsalon Immobilien GmbH
A-1060 Wien, Mariahilfer Straße 57-59
(0 Bewertungen)
0699 / 14500062
+43 676 55 500 55
Artikeldetails
Kaufpreis:
245.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
72 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
13,60 kWh/m2
HWB Klasse:
A +
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

ERSTBEZUG BEI DER DONAU - 3 ZIMMER-WOHNUNG MIT OPTIMALER RAUMAUFTEILUNG

Objektbeschreibung:

Projekt:


Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges und modernes Projekt mit insgesamt 62 Wohnungen, welche auf 3 Stiegen aufgeteilt sind.


Durch gut durchdachte Grundrisse entstehen hier 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit dazugehörigen Freiflächen (Balkon, Loggia Terrasse und /oder Garten). Ein abgestimmtes Farbkonzept verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter und Wohlfühleffekt.






Wohnung:


Zum Verkauf gelangt eine wunderbar angelegte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Tulln, an den Ufern der schönen Donau.


Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rund 72 m2 und befindet sich im 2. Obergeschoss.


Die zentral begehbaren Räume und die Lage der Wohnung, in Nähe des Aubad- Erholungsparks machen das Objekt perfekt.






Raumaufteilung:


Man betritt die Wohnung über den geräumigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.


Der Wohnbereich mit integrierter Wohnküche eignet sich mit seinen knapp 25 m2 ideal um seine Wohnträume zu verwirklichen und so einen wunderbaren Bereich zum gemütlichen Verweilen zu schaffen. Von hier aus erreicht man den nach Süden ausgerichteten rund 14 m2 großen Balkon, auf dem man den ganzen Tag die Sonne genießen kann.


Die beiden Schlafzimmer, wovon eines über den Wohnbereich zu erreichen ist, bieten mit einer Größe von ca. 12 m2 und 13 m2 genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen separaten Schrankraum.






Das Badezimmer mit Badewanne, die separate Toilette mit Handwaschbecken und der praktische Abstellraum sind über den Vorraum zu begehen.






Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher zusätzlich zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,66 m2.


Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz und ein Müllraum den neuen Eigentümern ab Herbst 2018 zur Verfügung.


Ausstattung:


Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden, die Nassbereiche mit einem schönen keramischen Belag ausgestattet.


Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.


Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage (Gas) und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.


Auf der Freifläche werden geschmackvolle Lärchendielen verlegt.


Zudem verfügen alle Wohnungen über elektrisch bedienbare Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassen /Balkontüren.


Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.


In der Anlage selbst stehen insgesamt 81 Garagenplätze und 12 Außenstellplätze für PKW zur Verfügung und können zusätzlich erworben werden. (pro Wohnung 1 Garagen,- oder Stellplatz verpflichtend)


Infrastruktur:


Das Wohnbauprojekt befindet sich direkt gegenüber dem Aubad-Erholungspark und liegt daher sehr angenehm und ruhig. Diesen erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, sowie den nahen Bahnhof, binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine schöne und grüne Wohngegend mit der Nähe zur Stadt und doch ländlichen Charakter.


In der Garten- und Messestadt Tulln findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen, Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit wunderschönen Landschaften und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben Radwegen zahlreiche Wanderwege. Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das Erlebnis Tullner Aubad, Badespaß, weitere sportliche Aktivitäten und im Einklang mit der Natur garantiert.


öffentliche Anbindung:


Schnellbahn: R40, S40, REX

Lagebeschreibung:

Aubad-Erholungspark, Donau, Tullner Aubad, Bahnhof

Flächen:

Wohnfläche: 71,77 m2

Nutzfläche: 76,35 m2

Gesamtfläche: 85,50 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 13,73 m2

Kellerfläche: 2,66 m2

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Räume veränderbar: Ja

Bad: Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fernwärme, Fußboden

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Dachform: Ja

Bauweise: Massiv

Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 13,60 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: A+


Objektnummer: OBGC2017112012451269460o1vezomu
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