ERSTBEZUG - JUGENDSTILVILLA

ERSTBEZUG JUGENDSTILVILLA - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Alexander Hofer
Tom Krauss Immo GmbH
(0 Bewertungen)
+43 1 890 5920
+43 664 883 97150
Artikeldetails
Kaufpreis:
2.800.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
465 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
85,60 kWh/m2
HWB Klasse:
C
Provision:
3.00 %

ERSTBEZUG - JUGENDSTILVILLA

Objektbeschreibung:

JUGENDSTILVILLA IN COTTAGELAGE

Diese um 1930 erbaute Villa wurde 2013 /14 im Luxusstil generalsaniert. Der komplette Wohnbereich wurde mit hochwertigsten Materialien liebevoll und künstlerisch restauriert.
Das Objekt gliedert sich in 3 Wohneinheiten. Das Souterrain, das dem Hochparterre zugeteilt ist, verfügt über Wellnessbereich, Wintergarten und Sanitärbereich!
Das Souterrain bietet mit allen Räumen ca. 100 m² und ist zu TOP 1 im Hochparterre zugeteilt, wodurch die gesamte Nutzfläche von Top 1 ca. bei 195 m² liegt.
Im Souterrain befindet sich der Wellnessbereich mit all seinen Finessen, wie Infrarotkabine, Whirlpool, offenem Kamin, einem exquisiten Weinkeller und Wintergarten.
Künstlerische Mosaike der Meisterklasse (z. B. Bodenmosaik von Versace), interessante Wand- und Deckgestaltung, Bögen und Gewölbe lassen Sie erstaunen und laden wahrlich zum Genießen der Atmosphäre ein.
Über die gemeinsame Treppe geht es in das Hochparterre. Die ca. 95 m² Wohnfläche mit einer durchschnittlichen Raumhöhe von mehr als 3 Metern ist hell und weitläufig. Die Räume vermitteln ein Ambiente das unvergleichlich ist!

Die Wohnung Top 2 im 1. Stock mit rund 133 m² und ebenso mit einer überdurchschnittlichen Raumhöhe, ist äußerst großzügig und luxuriös gestaltet und teilt sich in einen ansprechenden Wohnsalon mit Doppelflügeltüren, insgesamt 4 Zimmer, 2 Bäder, Küche und Schrankraum sowie Nebenräume.

Das Dachgeschoß, Top 3 mit einer Fläche von rund 138 m², ansprechender Raumhöhe und Aufgang auf die große 38 m² Dachterrasse mit phantastischem Blick über Wien, bietet 4 Zimmer, Küche und 2 Bäder.
Ein neu errichteter Panoramalift, der auf der Gartenseite des Objektes läuft, führt vom Souterrain bis ins Dachgeschoss und sorgt für bequeme Erreichbarkeit der einzelnen Etagen.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Herrn Alexander Hofer unter +43 664 883 97 150 bzw. alexander. hofer@tomkrauss. at

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Eine Objektbesichtigung erfolgt auf eigene Gefahr.
Wir weisen darauf hin, dass wir im Schadensfall keine Haftung übernehmen. Wir halten fest, dass Ihnen obiges Anbot erstmals durch uns als Immobilienmakler bekannt wurde. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass dieses Offert freibleibend und unverbindlich ist. Im Falle des Kaufs /Miete oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung als vereinbart. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297 /1996 + 2010 /58 BGBI. vereinbart. Falls Ihnen das Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 5 Tagen um ihre schriftliche NachriAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:85. 6 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Flächen:

Wohnfläche: 465,00 m2

Grundstücksfläche: 378,00 m2

Anzahl Zimmer: 15,00

Größe Balkon /Terrasse: 38,00 m2

Anzahl Stellplätze: 3,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Erdwärme

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Freiplatz

Möbliert: TEIL

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: ca. 1900

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 85,60 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C


Objekt EDI-Real, 2962/1846
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