ERSTBEZUG: modernste Bauweise mit traumhaftem Ausblick

Artikeldetails
Kaufpreis:
435.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
118 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
33,40 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,58
fGEE Klasse:
A +
Provision:
3.00 %

ERSTBEZUG: modernste Bauweise mit traumhaftem Ausblick

Objektbeschreibung:

Ein traumhaftes Eigenheim mit atemberaubender Aussicht!

Diese einzigartige Immobilie wurde in modernster Riegelbauweise auf einem der schönsten Aussichtsplätzen zwischen Hart bei Graz und Laßnitzhöhe errichtet.
Auf einer Wohnfläche von etwa 118m² bietet das Haus folgendes Raumprogramm:

Erdgeschoß (barrierefrei)
- Wohn- /Essbereich mit Küche ca. 37,79m²
- Schlafzimmer ca. 14,25m² mit Badezimmer ca. 5,68m² (Doppelwaschtisch, Hängeschränke, Radio, Glasdusche 1,40x0,90m)
- 2 Kinderzimmer (ca. 12 & 12,72m²) mit gemeinsamen Bad /WC ca. 5,21m² (Glasdusche 90cm rund, Waschtisch, Radio)
- Abstellraum ca. 2,02m²
- Flur /Windfang ca. 12,16m² mit exklusiven Wandleuchten
- WC ca. 2,03m² (Waschtisch, Wandschrank, Radio)
- Wirtschaftsraum ca. 1,92m²
- Terrasse ca. 32m² davon sind ca. 13m² überdacht

Untergeschoß
- Wellnessbereich /Wintergarten ca. 12,56m²
- Terrasse ca. 34m²
- Swimmingpool 7,50x3,50x1,45m

Außenbereich
- Carport für 2 Autos
- Kellerersatzraum (winterfest /beheizt) ca. 12,09m²
- 2 freie Autoabstellplätze
- Gartenanlage

Sämtliche Wohnräume wurden mit elektrischen Rollos versehen, im Wohn- /Ess- /Küchenbereich lassen diese sich mit Fernbedienungen steuern.
Die teilweise klimatisierten Wohnräume sorgen in Kombination mit einer modernen Infrarotheizung für ein allzeit behagliches Wohnklima.
Ein integrierter Swimmingpool auf der unteren Ebene rundet das Angebot optimal ab.

Genießen Sie auf den großen Süd /West ausgerichteten Terrassen nicht nur die Ruhe und die Sonne sondern auch den Blick von der Koralpe bis zum Schöckl.

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In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Nahversorger (Spar, Billa). Einige Ausgeh- und Freizeiteinrichtungen (Gasthäuser, Cafés, Fitnesscenter, Schwimmbad) erreichen Sie, genauso wie Kinderbetreuung, Volksschule, Neue Mittelschule in wenigen Minuten. Weiters gibt es Ärzte und Apotheken im Ort. Durch die tolle Busanbindung (Haltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt) ist man schnell am gewünschten Ziel. Weitere Details ersehen Sie im PDF Anhang.

Möchten Sie hier Wohnen und Genießen? Ein Haus zu viel,
eine Wohnung zu wenig?

Wir helfen gerne!

Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.

RE /MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel. :0316 815 915, Mail: office@**********

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:33. 4 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0. 58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Flächen:

Wohnfläche: 118,00 m2

Grundstücksfläche: 601,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 66,00 m2

Kellerfläche: 12,00 m2

Anzahl Stellplätze: 4,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Swimmingpool: Ja

Unterkellert: TEIL

Zustand:

Baujahr: 2019

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 33,40 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,58 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: A+

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objekt EDI-Real, 1606/14340
Kontakt
Herr Stefan Hagg
RE/MAX For All in Graz
(0 Bewertungen)
+43 699 15 915 117
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