EXKLUSIVE GARTENMAISONETTE IN HOFRUHELAGE AM LAINZER PLATZL - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄU...

EXKLUSIVE GARTENMAISONETTE IN HOFRUHELAGE AM LAINZER PLATZL PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄU - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Bettina Hoschopf
Wohnsalon Immobilien GmbH
A-1060 Wien, Mariahilfer Straße 57-59
(0 Bewertungen)
0699 / 14500062
+ 43 676 555 66 60
Artikeldetails
Kaufpreis:
730.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
127 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
26,63 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE Klasse:
B

EXKLUSIVE GARTENMAISONETTE IN HOFRUHELAGE AM LAINZER PLATZL - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Objektbeschreibung:

In der Wohlfühloase Hietzing, mitten in Lainz, wurden rund um einen begrünten Innenhof 36 neue Eigentumswohnungen geschaffen - Ein Projekt mit höchster Wohnqualität. Der Julienhof mit seiner traditionellen Fassade steht unter Denkmalschutz und wurde mit viel Liebe zum Detail restauriert. Die architektonische Kombination von Tradition und Moderne verleiht dem Objekt einen besonderen Charme.


Die noch verfügbaren Wohnungen verfügen über unterschiedliche Grundrisse von 2-5 Zimmer. Vielseitige Wohnbedürfnisse lassen sich optimal umsetzen. Große Fensterflächen, barrierefreie Zugänge und hochwertige Ausstattung zählen zu den Standards dieses Objekts.


Die gegenständliche Maisonette-Wohnung befindet sich hofseitig im Erdgeschoss auf der Stiege II des Hauses mit einem eigenen Eingang und verfügt über 4 Zimmer. Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich der Wohnraum, Garten und Terrasse. Im oberen Bereich befinden sich die 3 Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zum südseitigen Balkon.


Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich stehen ein Fahrrad- und ein Kinderwagen-Abstellbereich zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können Kfz-Stellplätze erworben werden.


Ausstattung:


Bei der Auswahl der Materialien wurde viel Wert auf zeitloses Design und hochwertige Ausstattung gelegt. So wurden der Vorraum und die Nassbereiche mit zeitlosen Feinsteinzeugfliesen verlegt. Der Wohnraum und die Schlafzimmer sind mit Eichenparkett ausgestattet.


Auf der Terrasse bzw. den Balkonen findet man einen wetterbeständigen Holzbelag in Lärche vor.


In allen Geschossen kommen elektrisch betriebene Raffstores zur Ausführung. Dachflächenfenster werden mit elektrisch betriebenen, außenliegenden Rollläden ausgestattet.


Im Erdgeschoß sind die Fenster und Türen für Kontakte (Reedkontakte) einer optionalen Alarmanlage vorgerichtet.


Das En-Suite-Badezimmer ist mit einer Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine bodenebene Regendusche und ein Waschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im geräumigen Abstellraum im Erdgeschoß.


Beide Toiletten sind separat und verfügen über ein eigenes kleines Handwaschbecken.


Infrastruktur:


Das "Lainzer Platzl" bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und am Nahegelegenen Schmankerlmarkt können wöchentlich kulinarische Bedüfnisse gestillt werden. Der Lainzer Tiergarten und das Schloss Schönbrunn mit seinem wunderschönen Park und dem gepflegten Schwimmbad sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Das „Lainzer Platzl“ bietet eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinie 1, 18, 62, U4, Bus 12A, 14A, S80).


Kosten:


Kaufpreis: 730. 000 Euro


BK-Schätzung: EUR 391,13 brutto I Rücklage EUR 37,25


Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten.


Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Hoschopf unter 0676 / 555 66 60 bzw. hoschopf@**********

Lagebeschreibung:

Lainzer Platzl, Lainzer Tiergarten, Schönbrunn

Flächen:

Wohnfläche: 127,00 m2

Gesamtfläche: 192,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 26,00 m2

Gartenfläche: 39,00 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Parkett, Stein

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südost

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2023-12-01

HWB Kennwert: 26,63 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE Klasse: B


Objektnummer: OBGC20171120100854995ljazqx0z8m
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