EXKLUSIVE TERRASSEN- UND DACHGESCHOSSWOHNUNGEN IM SANIERTEN ALTBAU

EXKLUSIVE TERRASSEN UND DACHGESCHOSSWOHNUNGEN IM SANIERTEN ALTBAU - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Clara Damm
PIMENT Immobilien und Investment GmbH
A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5
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Artikeldetails
Kaufpreis:
auf Anfrage
Immobilien-Standort:

EXKLUSIVE TERRASSEN- UND DACHGESCHOSSWOHNUNGEN IM SANIERTEN ALTBAU

Objektbeschreibung:

WOHNEN IM ELEGANTEN GRÜNDERZEITHAUS
Der wunderschöne Altbau in der Rufgasse 3 wurde unter größtmöglicher Berücksichtigung der historischen Substanz bis zum 2. Stock generalsaniert und um 2 Etagen (Dachgeschoß) aufgestockt. Im Zuge dieser umfassenden Sanierung wurde auch die Fassade istandgesetzt, die Allgemeinflächen erneuert und eine Aufzugsanlage im Innenhof errichtet. Die Räumhöhen der Wohnungen erstrecken sich zwischen 2,50m und 4,10m. In der gesamten Liegenschaft befinden sich nur 8 Einheiten, auf den Etagen EG-2. OG nur zwei Einheiten und ab dem 3. OG nur eine Einheit pro Etage. Zur Verfügung stehen 5 wunderschöne Altbauwohnungen; fast alle Wohnungen sind mit Freiflächen, welche in den Innenhof gerichtet sind, ausgestattet. Die 2 Dachgeschoßwohnungen verfügen je über eine ca. 15m2 große Terrasse mit schönem Weitblick. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und mit allen notwendigen Anschlüssen für die Küchen übergeben.
Ausstattung // hochwertiger Weitzer - Parkettboden aus matt lackierter Eiche // Design - Badezimmer mit Sanitär von Duravit und Hans Grohe und elektrischem Handtuchwärmer // geschmackvolle Verfliesung mit Feinsteinzeug in Bad und WC // WC mit Handwaschbecken // Fußbodenheizung mittels Brennwertgerät mit integriertem Warmwasserspeicher // Klimageräte der Firma Daikin // Fenster aus Holz-Alu-Konstruktion mit Isolierverglasung // Wohnungseingangstür WK II // Videogegensprechanlage // Terrasse mit Bodenbelag aus Lärche, Wasseranschluß, Steckdose und Außenbeleuchtung
In der Rufgasse 3 stehen folgende Wohneinheiten zum Verkauf:Top 1 - 96,80m2 - 14,60m2 Balkon - 26,30m2 GartenTop 2 - 74,80m2 - 6,60m2 Balkon - VERKAUFTTop 3 - 65,00m2Top 4 - 77,30m2 - 6,60m2 BalkonTop 5 - 66,50m2Top 6 - 133,70m2 - 13m2 TerrasseTop 7 - 115,90m2 - 15,60m2 Terrasse

Detailinformationen zu den einzelnen Wohneinheiten finden Sie ebenfalls auf unserer Projektwebsite **********


Allgemeine RäumeDas Haus bietet alle Annehmlichkeiten wie Einlagerungsräume und einen Personenlift. GarageIn der Nachbarliegenschaft wurde ein geräumiger Garagenplatz, der den Käufern der Dachgeschosswohnungen kostenfrei für die ersten fünf Jahre zur Verfügung gestellt wird, angemietet.
Änderungen und Irrtümer vorbehalten

Lagebeschreibung:

AM HISTORISCHEN ALSERGRUND
Die Rufgasse, benannt nach dem Zimmermann und Erbauer Anton Ruf, ist in einer ruhigen Seitengasse am historisch bedeutenden Alsergrund gelegen. Die einstige Vorstadt Wiens verdankt ihren Namen einem unterirdischen Flusslauf, Alsbach genannt, der sowohl Straßenzüge als auch den Verlauf der Häuserblocks bestimmt.


OPTIMALE ANBINDUNGEN
Umgeben von einer attraktiven, gründerzeitlichen Nachbarschaft ist der Standort optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden (U6 / U4), verfügt über mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, u. a. in der wunderschönen ehemaligen Markthalle und diverse gehobene Gastronomieangebote. Auch für das tägliche Work-Out ist gesorgt: Der Wiener Donaukanal liegt nur einige Lauf-Minuten entfernt.

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Boden: Fliesen, Parkett, Stein

Heizungsart: Etage, Fußboden

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nord, Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Sicherheitstechnik: Kamera

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1869

Zustand: VOLL_SANIERT

Alter: Altbau


Objektnummer: OBGC20160628150416636wlnwz60d9g
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