EXKLUSIVE VILLA IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE

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Realis Consulting GmbH
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Artikeldetails
Kaufpreis:
1.950.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
351 m2
Zimmer:
> 5

EXKLUSIVE VILLA IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE

Objektbeschreibung:

Die Liegenschaft wurde vor ca. 20 Jahren in Ziegel-Massivbauweise errichtet und befindet sich im südlichen Teil von Breitenfurt am Ende der Eichengasse (einer Sackgasse) und liegt direkt am Waldrand. Durch diese Gegebenheiten ist es eine absolute Grünruhelage. Aufgrund der erhöhten Lage der Villa hat man zusätzlich einen sehr schönen Aus- und Fernblick.

Die Villa ist luxuriös gebaut und möbliert. Sie besteht aus einem Kellergeschoss (ist als dichte Wanne ausgeführt), welches straßenseitig wie ein Regelgeschoss nutzbar ist, einem Erdgeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss. Die Türen und Fenster sind aus Holz und hochwertig ausgeführt. Geheizt wird mit einer Gasheizung, wobei im Untergeschoss Konvektoren installiert sind und im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss eine Fußbodenheizung verlegt ist. Die Böden und Stiegen sind zum Teil aus Granit oder Marmor. Die Terrassen- und Balkonböden sind mit Granit ausgelegt.

Im Untergeschoss befinden sich 1 großzügiger Freizeitraum, 1 Hobbyzimmer, 1 Heizraum,
1 Waschküche, 1 Lagerraum und 1 großflächige Garage mit ca. 52,95 m².

Im Erdgeschoss befinden sich 1 repräsentativer nach obenhin offener Eingangsbereich,
1 Wohnzimmer mit ca. 52,50 m², 1 Wohnküche, 1 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 extra Toilette,
1 Terrasse mit ca. 59 m² und 1 Balkon mit ca. 19,52 m².

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, 1 Badezimmer mit Toilette, 1 Galerie und 1 begehbarer Schrankraum.

Abgerundet wird das imposante Anwesen durch den sehr schönen und gepflegten Garten mit Outdoor Swimming Pool (dieser kann nachts beleuchtet werden), einem begrünten Marmor-Gartenpavillon und einem Biotop.

Für Detailinformationen oder etwaige Besichtigungen steht Ihnen HERR GOTTFRIED LAYR unter der Telefonnummern 0676 /320 66 40 jederzeit gerne zur Verfügung.

Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Flächen:

Wohnfläche: 351,00 m2

Grundstücksfläche: 889,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,50

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 78,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Stellplatz: Garage

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: ca. 1987

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis


Objekt EDI-Real, 3635/200
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