TOWNHOUSE MIT EIGENGARTEN IN TOP LAGE

TOWNHOUSE MIT EIGENGARTEN IN TOP LAGE - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Valentina Krauss
Tom Krauss Immo GmbH
(0 Bewertungen)
+43 1 890 59 20
+43 664 865 43 66
Artikeldetails
Kaufpreis:
642.100,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
123 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
31,55 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
1,06
fGEE Klasse:
C
Provision:
3.00 %

TOWNHOUSE MIT EIGENGARTEN IN TOP LAGE

Objektbeschreibung:

EXKLUSIVES HAUS IM HAUS IM FREIZEITPARADIES ALTE DONAU

Dieses entzückende Haus liegt eingebettet im Garten des exkluiven Projektes 3-Edelsteine am Wasserpark. Das angebotene Objekt ist in 3 Geschossen angelegt. Im UG verfügt sie über ein geräumiges Zimmer mit Ausgang in den hinteren Gartenbereich. Im Mittelgeschoss befinden sich Wohnküche, 1 Schlafzimmer mit Bad, sowie ein Ausgang auf die Terrasse und den mitteleren Gartenbereich. Das Obergschoß besteht aus 2 Schlafzimmern, Bad, WC, sowie einem Balkon.

Das exklusive Wohnprojekt zeichnet sich durch seine urbane Lage im Zentrum des 21. Bezirks aus und liegt gleichzeitig inmitten reizvoller Natur. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität. Die 18 Eigentumsobjekte gliedern sich in 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen von circa 48 bis 132 Quadratmetern Wohnnutzfläche. Lichtdurchflutete Wohnräume, sowie modernste Ausstattung machen das anspruchsvolle
Projekt besonders attraktiv. Besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassen, Balkone und Eigengärten, die den persönlichen Wohnkomfort um private Grünoasen erweitern. Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Swimmingpool steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Der direkt vor der Haustür gelegene Wasserpark lädt zum Entspannen ein bietet einen wunderschönen Blick ins üppige Grün. Der Floridsdorfer Spitz und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Kunststoff-Alu-Fenster mit Thermo-Schallschutzverglasung
Sicherheitseingangstür Widerstandsklasse III
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Terrassen, Balkone mit Holzboden und Wasseranschluss
Private Eigengärten im Erdgeschoß
Swimmingpool im Gemeinschaftsgarten
Große Glasflächen
Hochwertiger Marken-Parkettboden
Elektrische Vorbereitung für Rollläden /Jalousien möglich
Klimaanlage auf Wunsch möglich
Bezugsfertig ab April 2018
BK ca. € 2,50 /m² WFL

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Valentina Krauss gerne unter +43 664 865 43 66 zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:31. 55 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1. 06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Flächen:

Wohnfläche: 123,15 m2

Nutzfläche: 148,70 m2

Grundstücksfläche: 85,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 46,00 m2

Kellerfläche: 23,44 m2

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Fußboden

Gartennutzung: Ja

Swimmingpool: Ja

Unterkellert: TEIL

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 31,55 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 1,06 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: C


Objekt EDI-Real, 2962/2042
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