EXTRAVAGANTES PENTHOUSE MIT 3 TERRASSEN UND 360° PANORAMABLICK! ALLEIN AM DACH!

EXTRAVAGANTES PENTHOUSE MIT 3 TERRASSEN UND 360 PANORAMABLICK ALLEIN AM DACH - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Rudolf Kosa
1MMO KM OG
A-1070 Wien, Schottenfeldgasse 14 Top 3
(0 Bewertungen)
0676 / 93 93 663
+43 676 844 752 201
Artikeldetails
Kaufpreis:
1.289.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
160 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
33,00 kWh/m2
HWB Klasse:
B
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

EXTRAVAGANTES PENTHOUSE MIT 3 TERRASSEN UND 360° PANORAMABLICK! ALLEIN AM DACH!

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein exklusives Penthouse im Dachgeschoss eines kernsanierten Altbaus.


Das Penthouse verfügt über ca. 160m² Wohnfläche, zwei Terrassen mit einer Fläche von ca. 43 m², welche sich über Wohnbereich und Schlafbereich verteilen und ein begehbares Flachdach mit über 82m² das einen wunderschönen rundum Panoramablick frei gibt.


Das Entree des Hauses deutet schon an, was einen im Dachgeschoss erwartet. Ein offenes einladendes Gefühl, welches durch viel natürliches Licht gewährleistet wird.


Der Lift hat einen eigenen Code mit welchen Sie direkt ins Penthouse gelangen. Selbstverständlich haben Sie ebenfalls den Zugang über das Stiegenhaus.


Sie steigen aus dem Lift aus und kommen direkt in den Vorraum dieser Traumwohnung. Vom Vorraum aus gelangen Sie in ein separates WC wie auch in den zentralen Gang.


Der Gang wird der Wohnung entsprechend möglichst offen und breit ausgeführt, da Sie auch da schon die imposante Raumhöhe von über drei Meter haben.


Alle Räumlichkeiten sind großzügig ausgeführt, wie zum Beispiel der offene Wohnbereich mit eigenem Zugang zur südseitigen und hofseitigen Terrasse. Dort hat man die optimale Gegebenheit, dass der Küchen- /Wohn- und Essbereich gemeinsam aber auch etwas getrennt voneinander genutzt werden kann.


Als ausgezeichnet kann man hier die Gestaltung des Masterbedrooms bezeichnen, da Sie hier komplett hofseitig ausgerichtet sind, einen eigenen Terrassenzugang, eine elegante Ankleide und ein eigenes Bad mit Dusche, Handwaschbecken und WC haben.


Das Besondere an diesem Penthouse ist, dass es trotz des Dachgeschosses kaum Dachschrägen aufweist, eine Raumhöhe von über 3,40m hat und fast alle Verglasungen raumhoch sind. Durch diese Besonderheit und auch dadurch dass der Wohnraum in zwei Himmelsrichtungen ausgerichtet ist, ist das Penthouse lichtdurchflutet und lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein.


Ein Garagenplatz(kann dazu erworben werden), ein Kellerabteil und große Abstellräume für Räder und Kinderwagen runden dieses Angebot perfekt ab.


Folgende Besonderheiten sind hier gegeben:


- ganz alleine im Dachgeschoss --> KEINE NACHBARN


- mit dem Lift gelangen Sie direkt in die Wohnung


- Raumhöhe mit über 3,40m in allen Aufenthaltsräumen


- der komplette Wohnraum auf einer Ebene


- Top-Ausstattung: dreifach verglaste Schallschutzfenster, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Eiche Echtholz Parkett, elektrische Beschattung bei allen Fensterflächen,. . .


- Möglichkeit für den Anschluss eines offenen Kamins im Wohnbereich


- 360° Rundum-Panorama-Blick


- barrierefrei zugänglich


- Zugang auf die riesige Dachterrasse über einen sonnigen innengeführten Stiegenaufgang


- riesen Fensterflächen die bis zur 3,40m hohen Decke reichen


- KFZ-Stellplatz kann in der hauseigenen Garage dazu erworben werden


- alle Innentüren haben eine Türstockhöhe von 2,25 Meter und unterstreichen dadruch den besonderen Flair


Öffentliche Anbindung und Infrastruktur:


Die Lage des Hauses bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung und Infrastruktur.


Von den öffentlichen Verkehrsmitteln befinden sich die U-Bahnlinie U6(ca. 350m), Buslinien 13A(vor der Haustür), 48A(ca. 180m) sowie die Strassenbahnlinien 5, 46, 48(ca. 180m) in unmittelbarer Nähe und die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten(direkt gegenüber befindet sich ein BILLA) und Gastronomie in Fußnähe.






Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Rudolf Kosa jederzeit gerne unter 0676 /844 752 201 oder unter rk@1mmo. at zur Verfügung!


Weitere interessante Angebote finden Sie auf **********


Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297 /1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Lagebeschreibung:

Karl-Farkas-Park

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 6. 381,19

Flächen:

Wohnfläche: 160,00 m2

Nutzfläche: 202,00 m2

Gesamtfläche: 286,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 126,00 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Bidet, Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 33,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B


Objektnummer: OBGC20171117164826376pk27xj9up3
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