Eckhaus im Dornrößchenschlaf

Eckhaus im Dornrößchenschlaf

Objektbeschreibung:

Dieses Schmuckkästchen mit ca 90m² Wohnfläche befindet sich in absoulter Ruhelage inmitten bester Nachbarschaft im schönen Ort Maria Enzersdorf.
Der Traum vom Haus mit Garten kann wahr werden!
Man betritt das Haus und befindet sich im Vorraum des Erdgeschosses. Hier befindet sich eine Gästetoilette linker Hand und ein großer Abstellraum /Garderobe rechter Hand, die Küche, das Esszimmer, ein Wohnzimmer auf 2 Ebenen verteilt mit dem Ausgang auf die Terrasse und in den ruhigen Eckgarten. Man blickt in dichtes und von Blicken geschütztes Grün!
Treppen führen uns hinauf in das Dachgeschoß. Neben einer kleinen Galerie gelangen wir in ein Kinderzimmer, das Badezimmer - ausgestattet mit Dusche und WC - und den Master-Bedroom mit Balkon und Blick in den Garten.
Eine eigene Garage rundet das Gesamtangebot ab!
Man wird hier Ausmalen müssen, auch ein Fenstertausch wäre sinnvoll. Dann erstrahlt das gut gelegene Haus in neuem Glanz.


Rufen Sie mich gleich an. . .
Der erste Besichtigungstermin ist am Dienstag, den 1. 8. um 16:00 Uhr!

Lagebeschreibung:

Sonnbergstraße

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 2. 727,27

Flächen:

Wohnfläche: 90,00 m²

Nutzfläche: 110,00 m²

Grundstücksfläche: 296,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,50

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 15,00 m²

Gartenfläche: 196,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1963

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2027-07-06

HWB Kennwert: 317,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: G

f_GEE: 2,54 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: D