Ein Landhaus - Viele Möglichkeiten! GROßFAMILIE - ANLAGE - WOHNEN & ARBEITEN

Ein Landhaus Viele Möglichkeiten GROßFAMILIE ANLAGE WOHNEN ARBEITEN - Haus kaufen - Bild 1
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Frau Sabrina Glatz
IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten
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Artikeldetails
Kaufpreis:
589.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
450 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
121,00 kWh/m2
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,95
fGEE Klasse:
E
Provision:
3.00 %

Ein Landhaus - Viele Möglichkeiten! GROßFAMILIE - ANLAGE - WOHNEN & ARBEITEN

Objektbeschreibung:

Am Ortsrand der sympathischen Gemeinde Langmannersdorf befinden sich 2 Häuser (3 Wohneinheiten) sowie ein kleines Gartenhaus mit Weinkeller umgeben von einem gepflegten Garten mit Obstbäumen, Gemüsebeeten und Grünflächen.

Das kleinere Haus mit ca. 120m² ist nach Süden ausgerichtet und wurde 2005 komplett renoviert. Es besteht aus einem sehr hellen Wohnzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC, einer Küche mit Essecke sowie drei weiteren Zimmern. Das Dach könnte noch zusätzlich ausgebaut werden.

Ein 2005 neu gebautes Haus bietet zwei Wohneinheiten mit getrennten Eingängen:
Im ca. 120m² EG können alle Räume zentral vom Gang erreicht werden: ein geräumiges Wohnzimmer, die komplett eingerichtete moderne Wohnküche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Wanne, extra WC und zwei weitere Zimmer.

Durch einen eigenen Eingang gelangt man ins Obergeschoss. Auch hier sind alle Räume vom Gang aus zentral begehbar: eine neuwertige Markenküche, das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC, ein extra WC, ein Schlafzimmer, sowie drei Kinder- /Arbeits-Zimmer. Auch bei diesem Gebäude könnte durch den Ausbau des Daches noch weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Der perfekte Wohnsitz für mehrere Generationen unter einem Dach, Großfamilien und die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.

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********** Immer einen Besuch wert.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Sabrina Glatz, Tel. 0664 /819 18 18 oder 050 /450-250
Rund 3. 000 aktuelle Immobilien: ********** wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:121. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2. 95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Flächen:

Wohnfläche: 450,00 m2

Grundstücksfläche: 2. 664,00 m2

Anzahl Zimmer: 13,00

Anzahl Schlafzimmer: 10,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 19,00 m2

Anzahl Stellplätze: 7,00

Anzahl Wohneinheiten: 3,00<\/p>

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Räume veränderbar: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: Nein<\/p>

Zustand:

Baujahr: ca. 2005

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Altlasten: ca. € 36. 000,- WBF

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 121,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: D

fGEE: 2,95 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: E<\/p>

Objekt EDI-Real, 2100/13900
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