Ein TRAUM von einer Aussicht!

Ein TRAUM Aussicht - Haus kaufen - Bild 1
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Herr Martin Auer
IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten
(0 Bewertungen)
43 6643529917
Artikeldetails
Kaufpreis:
219.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
206 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
296,00 kWh/m2
HWB Klasse:
G
fGEE:
3,62
fGEE Klasse:
F
Provision:
3.00 %

Ein TRAUM von einer Aussicht!

Objektbeschreibung:

Oldies but Goldies, wenn man bedenkt, dass dieser zweigeschoßige Ziegelmassivbau aus den "Sechszigern", inmitten von Grünland (Geb. Widmung) in bester Aussichtslage steht!!

Die Bausubstanz ist mit Massivziegel der Grundstock, um diesen rund 55 Jahre bestehenden Wohnbau aus seinem Dornröschenschlaf zu wecken. Es gibt natürlich etwas zu tun, nur die Koffer ins Haus tragen und auspacken wird nicht reichen!
Wenn jedoch jemand bereit ist, in die Hände zu spucken und Kompromisse maximal bei der Dauer die man voraussichtlich braucht, um aus dem Entlein einen Schwan zu machen, eingeht, dann wird man mit einer besonderen Lage belohnt, die nur wenige Menschen (nicht nur in Seitenstetten) vorbehalten ist!

Eines sei Ihnen gewiss, wenn Sie das Positive rund um diese Liegenschaft sehen und das daraus machen, was ein Bauherr mit Geschick und Visionen machen kann, werden Sie viele dafür bewundern und manche auch beneiden. . . . . . . . . . . mancher wird auch sagen: Ach hätten wir doch damals. . . . . .

Fakten:
Die Abdichtungen der Terrassen sollte zusammen mit den südseitig zu erneuernden Fenstern auf alle Fälle eine der ersten Aufgaben sein, die zu erledigen sind.
Die Fenster Richtung Norden sind erst wenige Jahre alt und in sehr gutem Zustand.
Beim Dach wird eine Übersteigung durch den Dachdecker Klarheit geben, wie unmittelbar in den kommenden Jahren eine dauerhafte Sicherheit nach oben gewährleistet werden kann.
Ein Vollwärmeschutz an den Aussenwänden der obersten Geschoßdecke und zum Keller wird seitens des Energieausweises empfohlen. Ein Feststoffkessel ist gemeinsam mit einem Warmwasserboiler für das erste Obergeschoß im Keller installiert, das Erdgeschoß wird mit einem Öl-Etagenofen beheizt.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und hat je Geschoss 3 Zimmer. Die Badezimmer sind im 60er-Stil gefliest.
Der Kanal ist vorhanden und es werden lt. Information der Abgeber auch die Gebühren dafür regelmäßig Bezahlt, nur der Anschluß direkt ist noch nicht erfolgt! Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen ca. 200m langen Privatweg!

VIP-Service
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********** Immer einen Besuch wert.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Martin Auer, Tel. 0664 /35 299 17 oder 050 /450-330
Rund 3. 000 aktuelle Immobilien: ********** wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:296. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:3. 62Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

Flächen:

Wohnfläche: 206,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 003,00 m2

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 16,00 m2

Kellerfläche: 110,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Anzahl Wohneinheiten: 2,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Stellplatz: Garage

Möbliert: TEIL

Unterkellert: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: ca. 1964

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 296,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: G

fGEE: 3,62 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: F

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objekt EDI-Real, 2100/16828
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