Ein Wohnjuwel der Superlative!

Ein Wohnjuwel Superlative - Wohnung kaufen - Bild 1
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Frau Caroline Erler
Creative Homes Immobilien GmbH
A-6020 Innsbruck, Grabenweg 69
(0 Bewertungen)
0043 (0) 699 11169511
Artikeldetails
Kaufpreis:
999.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
170 m2
HWB Kennwert:
80,40 kWh/m2
HWB Klasse:
C
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ein Wohnjuwel der Superlative!

Objektbeschreibung:

Eine Traumwohnung zu einem Traumpreis? Und das in einem der begehrtesten Bezirke Wiens? Man glaubt immer, dass man schon alles gesehen hat. . . Und dann entdeckt man das Objekt der Begierde, welches einen sofort in den Bann zieht und denkt, "dass man sich so etwas" ja nicht leisten kann. . . Bei dieser besonderen Wohlfühloase werden Sie eines Besseren belehrt. . . Sie werden ein Aha-Erlebnis nach dem anderen verspüren!


Über das Stiegenhaus betreten Sie den mit Chip aktivierbaren Lift. Im 4. Stock erreichen Sie über das Entrée das helle und geräumige Wohnzimmer, welches das Herzstück dieser Wohlfühloase bildet, öffnen die Glastür zum Hof gerichteten Balkon, atmen tief durch, genießen die Sonne, Ruhe und die Gewissheit:
Angekommen, jetzt bin ich Zuhause!


Dem Wohnraum angeschlossen ist die geräumige und hochwertige Küche, welche mit Markengeräten ausgestattet ist. Zudem genießen Sie hier so wie auch in allen 3 Schlafzimmern einen wunderbaren Blick über den Währinger Park, auf den Kahlenberg und Leopoldsberg. 2 der 3 Schlafzimmer haben einen identen Schnitt mit jeweils 15 m² Größe. Für Familien stellt dies die ideale Situation dar, da die Kinder sich hier nicht um das "größere Zimmer" streiten müssen. Gleich gegenüber befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Dieses ist zeitlos verfliest und bietet viel Raum. Des weiteren befindet sich ein Gäste WC im Eingangsbereich. Last but not least treffen Sie auf das großzügig geschnittene Master Bedroom mit einem Bad en Suite.


In der gesamten Wohnung wurde das Augenmerk auf den Einsatz hochwertigster Materialien gesetzt wie z. B. geräucherter und gehobelter Eichen Dielenboden, der die unverfälschte Schönheit der Holzstruktur zur Geltung bringt.


Zusätzlich kann nun eine bisher separate 28 m² 1-Zimmer Garconniere mit Dusche /WC mittels Wanddurchbruch ergänzt werden, die ebenfalls einen wunderbaren Parkblick bietet. Somit wird eine 5 Zimmer Wohnung mit insgesamt 170 m² geschaffen.


Fakten:




Wohnfläche: 142m² + 28m² = 170m²
Balkon: 7,99 m²
3 Bäder mit WC, zusätzliches Gäste WC
Keller: 3 Abteile (insgesamt ca. 10 m²)
Lift
teilweise Fußboden Heizung
Küche: sehr geschmackvoll mit hochwertigen Geräten der Marke Siemens und Miele ausgestattet
geräucherter und gehobelter Eichenparkettboden
Klimaanlage mit individueller Regulierung in jedem Zimmer
10 Fenster mit unverbaubarem Park Blick zum Leopoldsberg und Kahlenberg




Dieses Juwel wird Ihre Wohnträume wahr werden lassen. . . also worauf warten Sie noch?
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0699 11169511 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Caroline Erler, Creative Homes Immobilien GmbH.

Lagebeschreibung:

Währing gilt dank seiner gepflegten Grünflächen zu einem der bevorzugten Wohngegenden Wiens. Zu diesen gehören unter anderem der Türkenschanzpark, der Sternwartepark und ebenfalls der Währinger Park an welchem sich diese Liegenschaft direkt befidet. Zahlreiche Villen und das noble Cottage-Viertel machen den 18. Bezirk zu einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Die perfekte Nahversorgung und Infrastruktur werden durch eine ideale Verkehrslage ergänzt. Die U6 ist bereits nach 6 Fußgehminuten erreicht. Für Familien bietet die Umgebung namhafte Kindergärten, sowie renommierte Schulen in unmittelbarer Umgebung.

Preisinformationen:

Finanzierung ab Euro 2. 465,87 monatlich.

Flächen:

Wohnfläche: 170,00 m2

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 4,00

Größe Balkon /Terrasse: 7,99 m2

Kellerfläche: 10,00 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Dielen

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Zustand:

Baujahr: 1895

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 80,40 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C


Objektnummer: OBGC20170721142259906k7ejvsrxhb
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