Ein Zweifamilienhaus mit Garten für einen NEUANFANG

Ein Zweifamilienhaus Garten NEUANFANG - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Sylvia Weinmann
ERA Immobilien im SEP
A-4810 Gmunden, Druckereistrasse 3-30
(0 Bewertungen)
+43 / 7612 / 71453
0043 0699 / 17125378
Artikeldetails
Kaufpreis:
245.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
233 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
231,00 kWh/m2
Provision:
3.0% plus 20.0% USt.

Ein Zweifamilienhaus mit Garten für einen NEUANFANG

Objektbeschreibung:

Ein Zweifamilienhaus mit Garten für einen NEUANFANG
Das Haus hat ca. 233 m² Wohnnutzfläche, davon sind ca. 188 m² an Wohnfläche.


821 m² Grundstücksfläche.
Vorhanden sind 4 Wohneinheiten mit ca. 50 m² u, ca. 60 m² auf zwei Ebenen und zwei Stromzähler:


6 große Zimmer mit Parkettböden,


2 Balkone,


3 Küchen,


3 Badezimmer jeweils mit Fenster und Toilette, teilweise mit Wanne oder Dusche und Bidet


1 extra Toilette mit Waschbecken und Platz für eine Dusche wäre vorhanden


2 separate Hauseingänge.


1 Stiegenaufgang


1 kleiner trockener Kellerraum
1 Carport mit diversen Abstellflächen und eine Waschküche mit Kamin.
Die Fenster wurden auf Isolierverglaste Kunststofffenster getauscht bis auf 4 Fenster und 1 Balkontüre.


Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gas-Zentralheizung.


Zwei Stromzähler sind vorhanden.


Das Haus ist teilunterkellert- kleiner Kellerraum ca. 25 m²


Das Dach und der Dachstuhl vom Wohnhaus sowie auch das Dach vom Carport sind in einem guten Zustand.


Der Energiewert ist HWB 231 kWh m²
Der Garten ist liebevoll angelegten und hat einene schönen Baum und Pflanzenbestand. Zur Straße hin befindet sich eine gepflegte, hohe Hecke.
PS: Das Haus ist in einem relativ guten Zustand, bis auf das es im Hausinneren modernisiert gehört. Daher würde sich diese Liegenschaft für einen Neuanfang bestens eignen. Man kann im Haus wohnen, die Heizung funktioniert und man kann Schritt für Schritt die Räumlichkeiten modernisieren.
Angeboten um: € 245. 000,-
Mit Kauf-Nebenkosten ist zu rechnen mit ca. € 25. 970,00 für Grunderwerbsteuer3,50%, Grundbucheintragungsgebühr 1,10%, Vermittlungshonorar 3% zzgl. 20% MWST ,Vertragserrichtung für Kaufvertrag /Notar ca. 2,00% zzgl. 20% MWST ,
Ich freue mich auf ein unverbindliches Erstgespräch und stehe Ihnen für weitere Anfragen oder Besichtigungen unter 0043 (0) 699-17 12 53 78 gerne zur Verfügung. Sylvia Weinmann.
Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma ERA® Real Estate Pool Immobilien und Verlags GmbH. als Doppelmakler tätig ist. Irrtümer, Satz und Druckfehler vorbehalten. Haftungsausschluss: Für die bereitgestellten Informationen wird keine Garantie übernommen dass alle Angeben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.
ERA® Real Estate Pool Immobilien und Verlags GmbH.


Salzkammergut - Einkaufspark (SEP)


Druckereistrasse 3-30, EG. Top 4


4810 GmundenEnergiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 231,00

Lagebeschreibung:

Sonnige Lage, Stadtrand /Ortsrand, Wohngebiet

Flächen:

Wohnfläche: 233,00 m2

Gesamtfläche: 233,00 m2

Grundstücksfläche: 821,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 4,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Gartenfläche: 821,00 m2

Anzahl Stellplätze: 4,00

Anzahl Wohneinheiten: 1,00

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1897

Alter: Altbau

HWB Kennwert: 231,00 kWh /(m2*a)

Sonstiges:

Zulieferung: Nein


Objektnummer: SOLG07:494660932
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