Ein großzügiges Landhaus mit beheizbaren Pool in Traunkirchen

Ein großzügiges Landhaus beheizbaren Pool Traunkirchen - Haus kaufen - Bild 1
Bild 1 / 18
Kontakt
Frau Sylvia Weinmann
ERA Immobilien im SEP
A-4810 Gmunden, Druckereistrasse 3-30
(0 Bewertungen)
+43 / 7612 / 71453
0043 0699 / 17125378
Artikeldetails
Kaufpreis:
549.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
445 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
52,90 kWh/m2
HWB Klasse:
C
Provision:
3.0% plus 20.0% USt.

Ein großzügiges Landhaus mit beheizbaren Pool in Traunkirchen

Objektbeschreibung:

Ein außergewöhnliches Landhaus mit Pool in Traunkirchen am Mühlbachberg.
Dieses Anwesen mit seinen unterschiedlichen Innenleben und Geschoßen ist in den Hang so passend eingebettet und unaufdringlich, als wären die Wiesen, Wälder und Täler die Bauherrn dieser Liegenschaft und im uneinsehbaren Garten befindet sich ein beheizbarer Pool mit Poolüberdachung.
Dieses Landhaus bietet eine etwas andere Art, architektonisch zu wohnen. Denn das offene, luftige Wohnambiente- die offene Raumaufteilung mit dem großartigen Ausblick auf die landschaftliche Kulisse vom Salzkammergut und dem Blick nach Altmünster, gibt einem das Gefühl der Freiheit.
Sehr charmant ist der offene Wohn und Essbereich mit Kachelofen und großer Terrasse und der offene Aufgang zur Galerie mit großer Loggia.
Einladend und gemütlich ist im Untergeschoss der 40 m² große Wellnessbereich mit finnischer Sauna, infrarot Sauna, großer Dusche und der Zugang zum beheizbaren Pool im Garten.
Die Grundstücksfläche hat 1. 250 m²
Das großzügige Landhaus mit ca. 445 m² Wohnnutzfläche, davon ca. 292 m² an Wohnfläche bietet:
Insgesamt 7 Räume und etliche Nebenräume, wie aufgeschlüsselt.


1 Wohn-Essbereich mit Kachelofen und Sichtfenster


4 Schlafzimmer


1 Galerie


1 Küche


1 Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Infrarot Sauna, Dusche und Schwedenofen mit Sichtfenster


2 Loggien mit Glasterrassen-Schiebetüren


2 Terrassen


2 Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken


2 Toiletten (eine dritte Toilette bei den Wirtschaftsräumen ist möglich)


1 Heizraum mit Hauszentralheizung /Luftwärmepumpe


1 Schwedenofen


1 Kachelofen


1 Wirtschaftsraum


1 Bügelraum


1 Schutzraum


1 Stüberl


4 Keller oder Abstellräume


1 beheizbarer Pool mit Poolüberdachung im Garten


1 Garage mit Montagegrube, Fenster, Waschbecken, Strom, Starkstrom und Rolltor


1 PKW Stellplatz überdacht vor der Garage


3 PKW Stellplätze am Vorplatz




Die Liegenschaft ist erbaut 1992


Der Energiewert: C / HWB 52,9 kWh a m²
Angeboten ist diese Liegenschaft um: € 549. 000,- verhandelbar




Mit Kauf-Nebenkosten inkl. MWST von ca. € 58. 194,00 ist zu rechnen, diese enthalten Grunderwerbsteuer 3,50%, Grundbucheintragungsgebühr 1,10%, Vermittlungshonorar 3% zzgl. 20% MWST, Vertragserrichtung- Kaufvertrag /Notar ca. 2,00% zzgl. 20% MWST. und Barauslagen für gesetzlichen Stempelmarken.
Wir freuen uns auf ein unverbindliches Erstgespräch und stehen ihnen für weitere Anfragen oder Besichtigungen gerne zur Verfügung.


Sylvia Weinmann 0043 (0) 699-17 12 53 78
Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma ERA® Real Estate Pool Immobilien und Verlags GmbH. als Doppelmakler tätig ist. Irrtümer, Satz und Druckfehler vorbehalten. Haftungsausschluss: Für die bereitgestellten Informationen wird keine Garantie übernommen dass alle Angeben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.
ERA® Real Estate Pool Immobilien und Verlags GmbH.


Salzkammergut - Einkaufspark (SEP)


Druckereistrasse 3-30, EG. Top 4


4810 GmundenEnergiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 52,90
HWB Klasse: C

Lagebeschreibung:

Hanglage, Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Stadtrand /Ortsrand, Siedlungsgebiet, Aussichtslage, Ruhelage

Flächen:

Wohnfläche: 445,00 m2

Gesamtfläche: 445,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 250,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 4,00

Anzahl Stellplätze: 5,00

Anzahl Tagungsräume: 1,00

Anzahl Wohneinheiten: 1,00

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Ofen, Zentralheizung

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1992

HWB Kennwert: 52,90 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C

Sonstiges:

Zulieferung: Nein


Objektnummer: SOLG07:516596254
Weitere Anzeigen dieses Anbieters
Gewerblich
auf Anfrage
Gewerblich
279.000,00
Entfernung ca. 8,3 km
680.000,00
Entfernung ca. 0,0 km
790.000,00
Entfernung ca. 4,2 km
699.000,00
Entfernung ca. 4,2 km
699.000,00
Alle Anzeigen in Haus kaufen
Haus kaufen in Gmunden


Kleinanzeigen.at ✔ Der virtuelle Flohmarkt für Ihre kostenlose Kleinanzeige.

Kostenlose Kleinanzeigen | Wohnung kaufen | Jobbörse | Flohmarkt | Haus kaufen | Gebrauchtwagen | Motorräder | Bekleidung | Haushaltsgeräte