Einfamilienhaus - Neubau 2017 - Mannersdorf am Leithagebirge

Einfamilienhaus Neubau 2017 Mannersdorf Leithagebirge - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Walter Töfferl
Realist GmbH
A-2700 Wiener Neustadt, Hauptplatz 9
(0 Bewertungen)
02622 / 81262
+43 2622 93085
02622 / 81262 4
Artikeldetails
Kaufpreis:
454.000,00
Wohnfläche:
141 m2
HWB Kennwert:
33,00 kWh/m2
fGEE:
0,67

Einfamilienhaus - Neubau 2017 - Mannersdorf am Leithagebirge

Objektbeschreibung:

Frisch und fast zur Gänze fertig gestellt kommt dieses Einfamilienhaus in Mannersdorf auf den MarktDie 141 m² Wohnfläche sind gehoben ausgestattet, Marmor- und Parkettböden sowie eine Designer Einbauküche mit allen Geräten sprechen für sich.
Fährt man auf das Haus zu, so hat man das Gefühl sich in Italien zu befinden. Das Walmdach, die geschwungenen Zaunelemente und die wunderschöne Pflasterung der Zufahrt vermitteln mediterranes Flair. In der Doppelgarage haben 2 Autos Platz, auf dem Vorplatz befindet sich noch zwei weitere Stellplätze für PKW. Das Erdgeschoß teilt sich in den offen gestalteten Vorraum, welcher fließend ins großzügige Wohnzimmer übergeht, die halboffen gestaltete Küche (etwa 12 m²), ein Dusch /WC, einen Abstellraum, den Technikraum und den Treppenaufgang in den ersten Stock. Es gibt gleich 2 Terrassen von denen aus man den Blick in den uneinsehbaren Garten genießen kann- eine auf der sich die Sonne so richtig genießen lässt sowie eine überdachte, welche an den heißen Sommertagen kühlen Schatten spendet.
Im Obergeschoß hat man vom Vorraum aus die Wahl zwischen 3 Schlafzimmern (eines mit knapp 17 m² mit Schrankraum, sowie zwei etwa gleich große Zimmer mit je etwa 12 m²) und der Wellnessoase Bad mit 12,5 m²Der etwa 10 m² große Balkon ist vom so genannten "Masterbedroom" aus begehbar.
Alle Fenster verfügen über elektrische Funkrollläden sowie Insektenschutzrollos. Die Innentüren bestehen aus Vollholz. Die Haustechnik befindet sich auf dem neuesten Stand und gewährleistet durch eine Erdwärmeheizung extrem niedrige Energiekosten (laut Eigentümer etwa € 80 /Monat für Heizung und Energie)Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden.
Der Garten ist uneinsehbar und mit automatischer Beregnungsanlage sowie einem Mähroboter ausgestattet. Ein nachträglicher Poolbau ist jederzeit möglich. Die Einfriedung besteht aus verputzten Mauern und schmiedeeisernen Zäunen. Terrassen und Zufahrt sind hochwertig gepflastert.
Die Betriebskosten für dieses Objekt liegen bei etwa € 65 pro Monat und sind ein zusätzliches, unschlagbares Kaufargument.
Die Einbauküche sowie die restliche neuwertige und sehr moderne Einrichtung kann gegen eine Inventarablöse von zusätzlich € 25. 000,- übernommen werden

Lagebeschreibung:

Nahe der Grenze zwischen Niederösterreich und Burgenland am Fuße des Leithagebirges
Von /Nach Wien Stadtgrenze: 25 km / Innenstadt: 35 km
Von /Nach Eisenstadt: 20 km

Flächen:

Wohnfläche: 141,00 m2

Nutzfläche: 189,00 m2

Lagerfläche: 6,30 m2

Grundstücksfläche: 500,00 m2

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 10,00 m2

Anzahl Stellplätze: 4,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Boden: Marmor, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Erdwärme

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordost

Rolladen: Ja

Zustand:

Baujahr: 2017

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 33,00 kWh /(m2*a)

fGEE: 0,67 kWh /(m2*a)


Objektnummer: OBGC20170801094324326nrtrw72nde
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