Einfamilienhaus in Lehen

Einfamilienhaus in Lehen

Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen Wohnlage in der "Rechten Glanzeile".


Die Innenstadt von Salzburg und der Salzachkai sind gut erreichbar.


Eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig entfernt.


"Mitte Lehen" mit der Bibliothek und diversen Geschäften ist in der Nähe.
Bushaltestellen sind leicht erreichbar.


Das Wohnhaus ist um € 1. 090,- zzgl. UST, zzgl. Betriebskosten befristet vermietet bis 31. 08. 2020.
Falls gewünscht kann der Mietvertrag mit März 2018 gekündigt werden.


Das Wohnhaus liegt laut Flächenwidmungsplan im Gewerbegebiet.
Die Grundstücksfläche mit ca. 817 m² entspricht der Bauplatzgröße.
Laut Bebauungsplan ist die Geschoßflächenzahl 1,1. Die Bauhöhe ist mit 3 Geschoßen festgelegt.


Raumeinteilung:
UG:
Die Räume sind teilweise mit Fenster natürlich belichtet.


- Vorraum
- Kellerraum
- Hobbyraum (ca. 25 m²)
- Kellerraum
- weiß verfliestes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, Heizkörper und Fenster
- Heizraum


EG:
- Vorraum
- WC mit Handwaschbecken und Fenster
- Wohnküche mit Abstellraum
- Wohnzimmer mit Terrassenausgang
- 2 Schlafzimmer


OG:
- Vorraum
- 2 große Schlafzimmer (eines davon mit Balkonausgang)
- 2 kleine Schlafzimmer
- Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster


DG:
Das Dachgeschoß dient als Lagerfläche.


Eine Süd-West-Terrasse und Balkon sind vorhanden. Der ebene Garten ist bepflanzt.


Ein Carport und weitere Autoabstellplätze am Grundstück stehen zur Verfügung.


Weitere Informationen, erhalten Sie sehr gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lagebeschreibung:

Lehen - Rechte Glanzeile

Flächen:

Wohnfläche: 140,00 m²

Nutzfläche: 200,00 m²

Grundstücksfläche: 817,00 m²

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl Stellplätze: 3,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Teppich

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Carport, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Abstellraum: Ja

Zustand:

Zustand: Teil /Vollrenovierungsbedürftig

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 169,00 kWh /(m²*a)

f_GEE: 2,04 kWh /(m²*a)